悉尼内城区住房租金贵且房源紧俏 租金上涨超过通胀
【今日澳洲1月31日讯】新州租住户联合会最新的租金跟踪报告显示,悉尼内城区公寓租金的上升已超过通胀率,在截止到2016年9月的12个月中,租金上涨了5%。
据《澳洲金融评论报》报道,同一时间内,租房者数量的上涨也超过5%。租金跟踪报告采用租赁保证金数据来跟踪实际支付的租金和定金数,该报告显示,尽管新建房产的数量在增加,特别是新建公寓数量,但房产都能迅速被出租,悉尼租房者面临严峻的承受能力问题。
报告称:“新州的租户比以前更多,租房者数量的上升要比人口的上升快得多。”在过去一年中,悉尼市中心、 Parramatta和Rockdale地区增加了超过5200套新公寓,但从租赁保证金的分析上可以发现,租金上升5%左右。
公寓租金上涨也高于独立屋,原因有两个,更昂贵的公寓进入市场,租房者愿意牺牲额外的高租金,选择靠近市中心CBD的公寓。在远郊租房,尤其是独立屋,没有类似的增加。
(图片来源:网络)
根据租赁定金的数据显示,租金的增加略高于所要求租金,因为广告价格并不总是转化为最终租金。SQM Research表示,在过去一年里,询问独立屋出租的数量上升了3.6%,询问公寓的人数上升了2.2%。
SQM主管Louis Christopher说:“尽管2016年的数量有所增加,空置率还是没有增加,因为人口的增长超过了供应量的增加。”
(Vanessa)
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