每日地产 | 比特币还是澳洲市面上所有的房产？你想要哪一个

网络货币比特币（bitcoin）在11月5日达到1650亿元（1268亿美元）的市值高峰，这让一些人对商业地产的价值反而感到更舒服。为什么会这样？ 因为比特币1650亿的市值已是全澳地产市场目前在售物业总值的1.4倍以上。

   比特币的供应影响了其价值   

只要想一下澳大利亚以及世界各地的昂贵物业，再想一下位列S&P/ASX 200 A-REIT指数的各个大牌公司，比如Westfield，Scentre，Stockland，Mirvac等。更不用说Goodman集团，亚马逊在世界各地的仓库都是由其建造和拥有的。

比特币真的比所有这些物业加起来都更值钱吗？一个好的判断方法是，问问自己，你更愿意拥有哪一个？

对这个问题的第一反应是沃伦•巴菲特（Warren Buffett）的一句话：我们不投资任何我们不了解的东西。而对于大多数人来说， 比特币仍是不可理解的 - 这不在他们的能力范围之内。

今年十月，我开始考虑是否应该买入比特币，当时比特币单价6000美元，已经开始让澳洲上市地产指数的价值显得相形见绌。当时我进行了研究，并对比特币有了一定程度的理解，但还是觉得自己的理解不够透彻，因此并没有买入。而今，它的交易价格已经达到单价7000美元左右。

据估计，由于算法限制，比特币的最终总量不会超过2100万个。而有限的供应总是有助于提高价格。但是作为一种货币，与全球其他货币相比，比特币的总量还是显得如沧海一粟。根据国际清算银行（Bank for International Settlements）数据，去年外汇市场每日交易额可达5.1万亿美元。

   地产市场仍是不可比拟性   

“我不认为比特币会取代任何东西。”

我最近问了刚辞职的NAB机构地产部门负责人Andy Balzan这样一个问题：你对比特币以及比特币的运作框架——区块链，有什么看法？他给出了有趣的答复。“就房地产而言，我认为区块链（blockchain）将有助于记录巨额交易，能省去大量的重复劳动。但我不觉得在可预见的未来内，比特币会取代任何东西。“

他的观点还不足以说服我。从工作机会到外在环境，新技术正在迅速取代大量的事物，这一切和其中包含的海量代码编写过程都在指向一个非常不同于今日的未来，在未来，我们对事物价值会有不一样的评判。

譬如Telstra，其上周宣布，正在考虑出售其所有物业的一半（全澳各地约2500处交换站），因为技术更新换代，电信网络设备体积缩小，不再需要占用如此多的空间。又譬如网上经济，看看亚马逊对美国实体购物商场的打击。

今年早些时候，我撰写了一篇报道——大业主并不担心，其拥有的购物中心会因为网上购物的威胁而变得多余。亿万富翁购物中心老板Bob Ell在报道中表示： “亚马逊那样的（网上）购物方式将会发展，但是带着妻子家人去购物中心购物仍然是一种快乐的感觉。”

我记得Atlassian联合创始人亿万富翁Scott Farquhar在其一条推特中取笑了上面这句话，这条推特现在已经消失了。但我经常遇到Atlassian的另一位联合创始人Mike Cannon-Brookes在悉尼东区的购物中心里购物。如果说还有什么证据能证明房产的价值仍然强劲，就要数Scott Farquhar本人今年以创纪录的7000多万元高价在Point Piper买房这件事。 

以上一切要表明的一点就是，无论技术发展有多快，人们对房地产总是会有强劲的需求。

即使是在办公领域，随着技术的发展，个人开展工作所需的空间变得越来越小。

许多人都在问，未来是不是远程办公会变得更常见？在市中心的摩天楼里办公将变得少见？但似乎并非如此。WeWork（共享办公室提供商）对其办公空间用户的调查显示，其每个工作地点中有41％的人曾经在家办公。也就是说，人们反而放弃了在家办公，搬进了办公大楼。

这样的调查结果表明，人们仍然需要有机会与其他人见面、发展关系、取得升迁；人们需要有机会和他人进行成年人之间的交谈，而不是整天坐在家里的电脑后面。

技术将削弱对办公空间的一些需求 ——NAB上周决定用计算机取代上千个工作岗位就是一个例子。但是人们说，新的产业和更小型的公司将会涌现，并寻求（办公）空间。

《澳大利亚金融评论》（AFR）几乎每个星期都会报道，商业地产领域又有一笔新的销售记录。对此，澳洲储备银行也已经发出了可能出现泡沫的警告。 这让地产行业的所有人都很紧张。

但是即使地产市场有泡沫，和拥有比特币相比，在Point Piper拥有办公楼或住宅仍然让我觉得心里更舒服。