每日地产 | 房地产周期浅谈:价格放缓时入市

房地产周期描述的是房价起伏的四个阶段，一般来说分为繁荣期、衰退期、低谷期及恢复期。

但人们对于“衰退期”或许会有一些误解。“衰退”二字让人觉得房价正在经历负增长，但需要注意的是，并不是所有的价格周期都会出现负增长现象，明白这一点是十分重要的。

“衰退”指的是房价增长出现了减缓。当然，在衰退期有时的确会出现房价下降，但大部分情况下，只是增长速率有所减慢，表现为房价增长速度远低于繁荣期。

在澳大利亚，并不存在单一的房地产周期。不同城市、不同地产类型甚至不同地区，房地产周期都不尽相同。下面以当前澳大利亚东西部市场举例说明。

市场指标显示，珀斯目前正处于低谷期，而悉尼刚刚经历了房价的强势增长，正趋于稳定。很多专家认为，每个房地产周期大约持续七年。但实际上，澳洲房产周期变化的频率远高于此。

自2000年起，悉尼房产市场已经经历了数个周期，分别出现在2003年、2007年以及2010年。在过去几年，一个全新的周期又在徐徐展开。

悉尼房价在2003、2007及2010年分别经历了三个繁荣期之后，最后都以负增长收场。

影响房地产周期的因素有许多，其中最为重要的一个便是货币政策。悉尼房价最近一次出现两位数增长是在2013年第三季度，当时就是因为澳洲储蓄银行（RBA）延长了利率下调期限。

其他的影响因素还包括供求关系、社会经济因素、失业率、消费意欲及工作保障。

各种迹象表明，悉尼房市有所减缓，房屋供应量增加而清盘率则随之下降，而二、三季度房价增长率低至2%则是最强有力的证据。目前房价比三个月前下降了23572澳元，而房屋中位价还是高达117.7万澳元，让人望洋兴叹

繁荣的房市往往会导致买家在房价增长高峰期购房。理解了房地产周期的本质，有助于我们看准时机，在房价增长相对缓和的阶段购置房产。

作者：Nicola Powell博士，Domain集团数据分析师