海外买家的涌入和撤离不是澳洲房价涨跌的主因！他们只影响住宅建设！

【今日澳洲12月7日讯】澳洲银行表示，在2105年至2016年间，外国买家购买多达25%的新建房产，成为了住宅建设领域的一个关键驱动因素。但海外买家的涌入和撤离不是澳洲房价涨跌的主因，他们只影响了住宅建设。

据《澳洲金融评论报》报道，澳新银行基于官方数据的扩展分析推断，外国买家对房产库存和新住房的建设有影响。并非所有外国买家都获得了购房批文，澳新银行认为，仅有30%到50%的海外买家获得购房审批。

根据澳新银行名为《海外买家的澳洲房产——到底有多少？》的报告，鉴于这一推断，预计海外投资者在2015年到2016年之间，购买了3.5万到6万套住宅。

这意味着，海外买家只占很小的份额，在全年房产成交量中占到7%到13%。 但他们对住宅建设的影响要大得多，占到新建住宅的15%到25%。

资深经济学家Daniel Gradwell写道：“海外买家的需求显然是澳洲住宅投资配置力量的驱动因素。如果这一需求突然枯竭，澳洲的房产建设存量可能会比目前预期的要弱得多。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在澳新银行的估计，海外买家在2015-16年购买了3万至5万套新见住宅。这些新建住房的大部分都在维州。海外买家在维州购买了1.3万至2万套新建住房，占全年新建住房总数的25%至35%。海外买家在昆州市场的占有率较高，购买了25%至45%的新建住房，在新州较低，在15%至20%之间。

澳新银行的Gradwell进一步深入推测，海外买家购买的住房中，80%为公寓，剩下的20%为独立屋。报告称：“外国买家通过当前的周期推动住宅投资，但并不是价格快速增长的主要原因，也不可能成为价格急剧修正的原因。”

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（Vanessa）