高盛集团可能会“售后回租”伦敦新总部 预估售价将超10亿英镑

高盛集团可能会“售后回租”伦敦新总部

图：彭博的分析师Sue Munden表示，售后回租意味着“高盛(Goldman)集团现在可以提取资金，扩大收益率，以应对英国脱欧之后带来的不稳定或利率上升”。  图来源：AFR

 《彭博社》报道，据知情人表示，高盛集团(Goldman Sachs)正在考虑将伦敦新建欧洲总部出售后再回租，该大楼的销售额可能超过10亿英镑（约合18亿澳元）。

 据称，该银行正在考虑，在明年初搬入位于FleetStreet的办公楼之前，是否要先出售这栋大楼。因为该计划是私密的，所以无法确定。据说，并未决定是否要出售该大楼。

 高盛和世邦魏理仕的发言人表示，拒绝对此事发表评论。

在过去一年里，来自海外投资者，包括 劳埃德银行集团（Lloyds Banking）和毕马威（KPMG）在内的公司，都将伦敦总部出售再回租。随着长期收入的增长，促使伦敦金融特区最佳建筑物的收益率推至4％。

图：毕马威（KPMG）公司将其伦敦总部出售再回租  图来源：网络

据一份文件称，高盛伦敦新总部内部办公区的面积，预计有78,000平方米，约可容纳9600个职员。

十月份时，高盛首席执行官Lloyd Blankfein在推特中表示，该银行仍然期待或是希望能够填补一些经济损失，但这是在可控制的范围之外。

《彭博社》分析师Sue Munden表示，售后回租意味着高盛(Goldman)集团现在可以提取资金，扩大收益率，以应对英国脱欧之后带来的不稳定或利率上升。他们还可以将(出售后的)资本投入核心业务上，同时确保他们拥有这个着名的伦敦总部。

相关人士说，这座大楼的确切价值，很大程度上取决于高盛集团同意支付多少租金。

图：伦敦金融特区  图来源：网络

如果银行支付每平方英尺约70英镑的租金 - 即伦敦金融特区新办公室的房价- 假设收益率为4％，那么该建筑的价值则可估计为15亿英镑。

在2016年6月英国脱欧投票后，伦敦市中心办公室的价格曾短暂下跌，之后又回升到一年前的新高。

虽然因政治不确定性而导致了经济增长放缓，但在全球金融危机之后缺乏开发新的办公室，再加上对灵活办公空间(例如WeWork公司的产品)的强劲需求，使得租金也保持在高位。

GreenStreet Advisors LLC研究机构的分析师HemantKotak，在一封电子邮件中表示：“(出售回租)对高盛集团来说这是明智的金融策略。长期租赁协议和高盛品牌将在全球范围内引起强烈兴趣。高盛集团不仅是兑现伦敦强大的办公室价值，而且还将自己与伦敦巧妙地联系在一起”。

 （惠乐 青宇 编译）

新婚夫妻15分钟内以77.5万澳元价格竞得三房别墅 

图：位于昆士兰 Hawthorne， Beatrice Street 7号的别墅，有三个房间。   图来源：AFR

地产信息：座落在 昆士兰 Hawthorne， Beatrice 街7号的二战以后建成的木板别墅，有三个房间。售价775,000澳元   

地产中介是谁？Tony O'Doherty。

什么时候上市的？25天前。

为什么出售这个房子？原业主换了更好的房子。

图：当这对夫妇走进拍卖会场时，拍卖会主持人已经敲定两次一位买家的要价    图来源：AFR

这个价位有没有超标？这是市场价格。

你认为价格的走向会是什么？高于70万澳元。

有什么令人惊讶的事吗？买家是一对年轻的新婚夫妇，第一次看房的时候没过15分钟就买下来了。

这对新婚夫妇都是教师，他们刚结婚没几个月。

图：Hawthorne， Beatrice 街 7号别墅内景。   图来源：网络

他们来看房子的时候正好赶上拍卖，我当时正好与他们擦肩而过。他们表现出了对我的兴趣，而他们的行为也成功的引起了我的注意。

所以当那位先生经过我的时候，我问他：“你们想参加拍卖吗？”他说，我需要咨询一下我太太。

太太已经先到了，并且径直走向正在进行拍卖的后院。

房子的拍卖保留价是775,000澳元，当竞价为765,000澳元的时候，业主已经同意出售，并且主持人已经敲定了两次这个价格。

图：Hawthorne， Beatrice 街 7号别墅内景。   图来源：网络

我走到拍卖主持人的边上，告诉他先暂停一下，我带他们入场，并帮助他们注册登记，之后重新开始了拍卖。

进场后价格一直相持不下，但他们把出价提高了5000澳元，价格出到了770,000澳元，先前的竞争者将价格出到了771,000澳元。

紧接着，他们出价772,000澳元，竞争者继续将价格提高到773,000澳元，这对夫妻将价格提升至775,000澳元。

图：Hawthorne， Beatrice 街 7号别墅内景。   图来源：网络

他们表示，775,000是他们的上限，如果价格超过，他们将放弃出价。

但是，他们赢得了这栋房子，并且非常开心。

还有一个令人震惊的因素，这对夫妇必须再次确保他们的决定是正确的。我的意思是，他们仅仅比其他人多付了2000澳元来保证这栋房子是属于他们的。

如果他们晚到30秒，这个房子便会被其他人买下。

图：Hawthorne， Beatrice 街 7号别墅。   图来源：网络

这对夫妇在一起之前认识多久了？ 我不知道。

你预计我们什么时候能再看到另一个类似的结果？a)下周 b)明年 c)下个周期 d)永远不会看到

b) 或许是明年。原因则是这栋房子的地理位置。在这片区域以这个价格出售一个三房的别墅并不常见。他们通常会追加100万澳元，因为这个房子座落在主道旁边。