当心！在澳洲租房的您可能被拉黑了（图）

当心！您可能在不知情的情况下已经被列入“租客黑名单”。

事实上，澳大利亚一些私营企业就已经悄然制定了“租客黑名单”，以提供给房东和中介公司使用。

一旦被列入“租客黑名单”，租客极有可能面临多年租不到房的悲惨境况。因此，很多租户即使在租房过程中遇到了不公平待遇，由于担心被列入该黑名单也是“敢怒而不敢言”。

Amanda的故事

本文中的Amanda是一位多个孩子的母亲。租赁合约到期后，她和他的丈夫在另寻租处的过程中就遭遇了“屡屡被拒”的情况。

而导致屡屡被拒的真实情况正是他们已经被悄然列入了“租客黑名单”。

在接受采访时，Amanda说道：“我们大概一周内看了3-4处房子。在只有我们申请的情况下也被一拒再拒。我也不知道是什么原因。我曾经认为可能是家里孩子太多的缘故，也有可能是我收入不够高的缘故。但是至于真实原因是什么，我们一直没搞清楚。租不到房让我们倍感压力。”

“现在，我不得不和我的妈妈挤在一个两居室内，同时还有我的6个小孩。拥挤和不便情况由此可见一斑。我不知道我们到底什么时候才能找到新的房子。我们一直被拒，日复一日。”

“如果不是我妈妈，我想我和我的孩子们只能流落街头。”

“之前一个很坦诚的中介告诉我，我可能被之前一个我投诉过的中介以拖欠租金为由列入了黑名单。”

而真实情况确是，一直到租期结束，Amanda都没有拖欠任何租金。

她说：“我试图联系过这个中介，但是他一直避而不见。事实上，我并未拖欠任何租金，这样是很不公平的行为。”

如何避免被列入“租客黑名单”？

在回答这个问题之前，我们先看下租客被列入黑名单的理由有哪些？

除北领地外，澳大利亚其他各州/领地对租客被列入黑名单具有严格的规定。一般而言，只能租客存在以下情况的前提下，该租客才能被列入黑名单：

• 租约结束时，租客拖欠租金总额超过了押金总额；

• 或接到法庭或法院的相关判决书。

以维多利亚州为例，租客在严重违反租房协议（如恶意损害屋内财产或危及邻居安全）的情况下，才能被加入黑名单。

在昆士兰州，房客若持续存在令人反感的行为，或屡次违反租约的情况下才能会加入黑名单。

在北领地，尽管当地政府意识到应为租客提供更多的保护措施。但是在当地，租房市场仍然存在监管失位的情况。租客可被列入黑名单的原因有很多，包括：逾期未付租金或违反租赁协议等。

北领地的租客可能在不知情的情况下被列入黑名单，同时上诉的途径也非常有限。对此，北领地消费者协会（NT Consumer Affairs）提醒租客应及时缴纳租金，并确保屋内设施无损坏情况，以防给房东留下话柄。

如何知道自己已经被“拉黑”？

除北领地外，澳大利亚所有其他州/领地在拉黑租客之前必须书面通知该租客，以给租客留出足够的时间提出上诉。

即便是在另一处租房申请过程中，该租客也应被告知黑名单数据库使用情况和何时列入黑名单的信息。

在澳大利亚部分州，如果房东或中介不遵守相应规定，则会面临相应的处罚。

如何针对拉黑事件起诉？

根据租客所在州/领地的规定，若被拉黑原因不属实，租客可以提起上诉。一般情况下，黑名单超过三年应该消除。

遇到此类情况，租客可以向相关上诉机构（如法院或法庭）针对房东或中介提起诉讼。

查询黑名单记录需要付费吗？

一般情况下，数据库管理公司是需要收费的。因此，除租户有合理理由怀疑自己被拉黑，并且知道具体的数据库名称，租户一般不直接联系数据库管理公司。

维多利亚州租户联盟首席执行官Mark O'Brien表示，该数据库往往不支持租户自行查询，只有在中介明确告知你被拉黑的情况下，租户才可以进行确认。

在新南威尔士州，租客有权从拉黑自己的机构处免费获得相应资料。

此类数据运营机构有哪些？