每日地产 | 提振房市，四大银行降低只还利息贷款利率

以前，只还利息型贷款和竞争产品相比，利率高，条款严苛；现在，这种贷款产品又摇身一变，不再把购房者拒之门外了。

这类贷款允许贷款者在一定时间内只偿还利息，现在主要的借贷机构为了使之与本息同还型贷款相比更有竞争力，调低了前者的利率。

比如澳洲第二大借贷机构Westpac就将对新投资贷款者的只还利息型贷款利率砍掉了高达30个基本点，其固定利率只还利息型贷款一年期的利率为4.39%，两年期的为4.15%。

澳洲最大的借贷机构CBA最近将一到四年期的固定利率只还利息型住房贷款的利率削减了高达50个基本点，其两年期固定利率只还利息型投资住房贷款的利率为4.34%。

Bandwest、Homeloans.com和BlueBay Home Loans也将利率调低了20个基本点，并为那些可能达不到四大行贷款标准的人提供了更多有利条件。ING、Macquarie Bank和Virgin Money也降低了只还利息型产品的利率。

澳洲审慎监管局在让借贷机构书面承诺它们会增加对贷款者还款能力的监督后，移除了对它们的部分放贷限制，只还利息型贷款也变得受欢迎起来。

但监管者仍然为澳洲飞涨的贷款感到忧心（如今家庭负债收入比已经达到了200%），未来还将密切关注它们的占比，因为担心只还利息型贷款会再度成为负债“瘾君子”的首选。在只还利息型贷款的数额一度窜到40%后，监管者当时采取了更严厉的措施。

对利率和费用进行监测的Canstar说，平均而言，投资者和自住业主相比，要为只还利息型贷款多支付32个基本点，或者说是4.59%对4.27%。其分析显示，这两个利率都比自住业主本息同还型贷款的平均利率4.04%要高。

但对那些货比三家的贷款者而言，还是有讨价还价的空间的。比如Freedom Lend和AMO Group就都提供了不同的只还利息型贷款利率，只还利息型利率低于4%。

借贷机构重新采用了他们之前热销的一些产品，以此来提振一个处在减速中的住房市场，并刺激来自房屋贷款的收入，房屋贷款依然是大银行最大的利润来源。

五月期间对50个借贷机构的分析显示，他们在对投资者和住房买家的贷款进行重新定价，部分只还利息型和本息同还型贷款降价了，但又被其他产品的提价抵消了。

“总的来说，对那些想要最大化投资现金流的贷款者而言，只还利息型贷款是最好的选择。”按揭贷款经纪公司Foster Ramsay Finance的负责人Christopher Foster-Ramsay说。

贷款者在只还利息期间每月的还款额是比较低的，尽管在本金不减的情况下，只还利息型贷款的利率要比本息同还型的高。这个差额可能是巨大的，因此需要认真仔细地计算。

据澳洲证券和投资委员会说，50万澳元的贷款，还款期限为25年，利率为5%，如果前五年是只还利息型的话，将多花4万澳元。

只还利息型贷款通常是有一个固定时间的，大部分是五年左右，如果不转贷的话，还款方式就自动变成本息同还。