每日地产 | 专家分享：澳洲最全中文验房清单

2018-09-09 来源：每日地产ozreal 原文链接评论2条

这篇文章我给大家写了一个验房的DIY清单，大家可以对照我给的清单对自己喜欢的房屋做个初步评估。建议如果初评觉得没问题，可以请职业验房师带着工具和测量仪器做进一步的评估并给出修复建议和修复费用预估。

如果修复的费用在自己承受范围内，大家就可以和屋主进行最后的协商,适当的砍价或者在对房屋状况了解的情况下参加拍卖。如果验房师发现了结构问题，白蚁，漏水等major defects或者修复费用超出买家预算，大家也可以幸免于难，接着看下一套。

P 代表适合买家自己看（1. 基本功能性）

BI代表适合专业验房师查看

1.基本功能性相关
水电煤是否接通	P &BI
电器，暖气，冷气，热水是否正常工作	P & BI
测试水压	P & BI
观察排水	P & BI
检查灯开关和电源是否工作	P & BI
门窗是否正常闭合及密封性，锁头是否正常工作	P & BI
玻璃是否破裂	P & BI
柜体状况是否良好，门和抽屉操作是否正常	P & BI
外墙，内墙，天花板有无明显裂缝	P & BI
马桶排污是否通畅，是否漏水	P & BI
有无烟雾报警器	P & BI
楼梯阳台栏杆有无松动	P & BI
车库门是否正常开关，遥控是否正常工作	P & BI
自动灌溉系统是否正常工作	P & BI
中央吸尘系统是否正常工作	P & BI
钥匙是否齐全	P & BI
2.外部花园和车库
检查fence condition，包括sleeper, post有无白蚁侵蚀, wood decay	BI
检查树对地基的影响	BI
检查车库结构状况，lintel condition, 密封性等	BI
检查drainage	BI
检查decking, pergola 结构和安全性	BI
检查管道连接	BI
3.屋顶
检查dislodged tiles	BI
检查瓦片破裂	BI
检查corrugated iron roof condition, nailed properly	BI
检查roof valley 和 gutter 有无生锈和排水不畅	BI
检查flashing 是否正确安装	BI
4.外墙
检查有无明显裂缝	BI
通过裂缝的位置，大小，数量判断是否是地基下陷以及通过仪器测量下陷程度	BI
检查墙面垂直度	BI
检查mortar deterioration 的程度以及湿度测量	BI
检查是否是石棉材料	BI
检查construction joint（Albeflex, caulking）	BI
检查防水密封程度	BI
5.地基
检查footing的结构支撑和连接包括brick piles, bearer, joist	BI
检查ant cap and DPC	BI
检查wood decay, water damage	BI
检查白蚁和borer	BI
检查通风和湿度	BI
检查是否有其他危险生物如蜥蜴，蛇	BI
6.内屋顶 (Roof Space)
检查屋顶的结构的condition, 支撑和连接，有无超负荷和下垂现象(Rafter, underpurlin, strut, hanger, beam）	BI
检查有无脱木素，白蚁，water damage	BI
检查有无破裂的瓦片，flashing gaps	BI
检查管道有无破裂	BI
检查电线的老化程度和与insulation的距离是否在安全标准	BI
检查屋顶是否有老鼠和其他生物如Possum	BI
7.内墙
检查内墙湿度	BI
检查内墙垂直度	BI
检查内墙裂缝，通过裂缝的位置，大小，数量判断是否是结构问题	BI
检查承重墙偏斜度	BI
8.天花板和地板
检查天花板是否存在下陷，连接不牢和active rain stain	BI
检查eave condition	BI
检查地板是否有白蚁和borer侵蚀，松动	BI
检查地板的水平	BI
9.电源水暖系统
检查所有外露的管道配件是否有裂纹或泄漏	BI
用测试仪测试所有的电源插头	BI
进入roof space和sub floor检查管道和电线的老化程度	BI
10. 门窗
检查门窗jamb properly fixed	BI
检查门窗 jamb 有没有wood decay和白蚁	BI
11. 浴室，厕所，厨房，洗衣房（Wet Areas）
湿度仪测量柜体湿度	BI
热探测仪测试管道泄漏	BI
检查防水