【房拍快讯】10月13日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲10月13日讯】在众多不利因素的影响之下，今年的春季房市，市场疲惫，活力缺失。在市场低迷的情况下，加上未来一个月的连绵阴雨，房市未来的走向似乎不会太乐观。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为50%。

上周拍卖回顾（10月6日）

— 悉尼：553套房屋参与拍卖，297套拍卖结果上报，售出202套，清空率为51%，拍卖总价值141,372,116澳元，房价中位数102万澳元；

— 墨尔本：834套房屋参与拍卖，586套拍卖结果上报，售出324套，清空率为53%，拍卖总价值196,725,230澳元，房价中位数72.275万澳元；

— 布里斯班：102套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出17套，清空率为31%，拍卖总价值8,662,000澳元，房价中位数80.3万澳元；

— 阿德莱德：65套房屋参与拍卖，38套拍卖结果上报，售出26套，清空率为63%，拍卖总价值15,029,000澳元，房价中位数65.7万澳元；

— 堪培拉：62套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出33套，清空率为65%，拍卖总价值27,231,500澳元，房价中位数86.85万澳元。

本周拍卖结果（10月13日）

— 悉尼：550套房屋参与拍卖，304套拍卖结果上报，售出197套，清空率为50%，拍卖总价值140,586,300澳元，房价中位数111.5万澳元；

— 墨尔本：823套房屋参与拍卖，609套拍卖结果上报，售出314套，清空率为49%，拍卖总价值205,848,157澳元，房价中位数76.25万澳元；

— 布里斯班：101套房屋参与拍卖，59套拍卖结果上报，售出21套，清空率为33%，拍卖总价值7,017,500澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：56套房屋参与拍卖，28套拍卖结果上报，售出13套，清空率为39%，拍卖总价值6,309,000澳元，房价中位数60.35万澳元；

— 堪培拉：52套房屋参与拍卖，41套拍卖结果上报，售出24套，清空率为56%，拍卖总价值14,903,500澳元，房价中位数67万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼春季拍卖持续低迷

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在最近八周呈现出缓慢上扬后急挫的趋势。8月下旬，中位价在12万左右，9月8日，中位价创下131.75万的新高，该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日，该中位价回落至125.8万，随后9月22日，反弹至130万。9月29日，因长假的影响，表示失常，只有97.7万。10月6日，虽然有所反弹，但依旧只有102万，与前6周相比，降低了20多万。

清空率方面，在最近的八周呈现连续下跌之势。其中9月29日录得的45%，也是过去12个月以来的最低水平。10月6日反弹至51%，依然疲弱。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现平稳的趋势，保持在550上下。9月22日为一个高峰，732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。10月6日有所反弹，为553。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有三周胜出。

墨尔本清空率突破后掉头

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在起伏波动。过去八周只有9月8日突破60%。9月15日开始转头向下。急转直下，录得54%。9月22日更进一步下行，只有53%，创下八周的新低。9月29日数据参考意义不大。10月6日稍微反弹，但依然是53%的低数值。

拍卖数量方面，墨尔本最近几周是筑底回暖的趋势，和清空率相比没有那么多曲折。9月22日更是突破1000大关。9月29日假期影响，数据不具参考意义。10月6日，834套也算近期的正常水平。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外10月6日的拍卖，布里斯本102套，阿德莱德上市拍卖65套，堪培拉上市62套。清空率方面，布里斯本录得31%，阿德莱德63%，堪培拉录得65%。

最新澳洲房价增长指数（20181013）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年10月13日的过去一年，悉尼表现较差，下行6.34%。而墨尔本跌去3.99%，布里斯本增长0.6%，阿德莱德增长0.64%，珀斯下降3.28%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.56%，墨尔本下降2.52%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至10月1日的一年里，霍巴特独立屋以9.36%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.12%紧随其后。悉尼下行7.6%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.95%和0.3%，布里斯本为0.71%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长14.97%。

一周新闻回顾

不光投资者，银行对自住者也“下手”了！房贷难批，额度不断下降，出现两年来最大降幅！

8月的抵押贷款承诺下降了2.1%，超过预期，这是两年多来自住住房贷款的最大降幅，加剧了投资者信贷的放缓。官方数据显示，7月经季节性调整后的房屋贷款，总额从313亿澳元降至307亿澳元，比经济学家预期的1%下降幅度高出一倍多。8月，新的自住贷款（不包括现有贷款的再融资）下降了3.9%，至141亿澳元，而投资者抵押贷款信贷连续第6个月下降，下降了1.1%，至101亿澳元。

这些悉尼热门区果真凉凉了！一年房价下跌近30%，中介：买家沉住气，别太快出手！

悉尼房市冷却，这正好是买家低价入手优质房屋的好机会，数据显示，达成最佳交易的更多是独立屋，而非公寓。截至9月，悉尼独立屋中位价下跌7.6%，而公寓中位价跌幅仅为2.6%。目前，悉尼一套典型独立屋售价为97.6万澳元，公寓则是73.4万澳元。根据CoreLogic的Hedonic Home Value Index显示，去年同期房价中位数超过100万澳元。目前悉尼独立屋中位价跌幅最大的是位于上北岸的Warrawee，一年内，房价下跌24.2%，其次是内西Birchgrove区，跌幅为18.5%，Hawkesbury的Wilberforce下跌14.4%，内城Alexandria区跌幅为12.8%。

租金狂降1000澳元！悉尼下北岸房租下跌近10%，创14年来最大跌幅！

过去一年，悉尼部分地区的房租已下跌近10%。Domain公布的最新季度租赁报告显示，下北岸的房租跌幅最大。过去一年间，当地租金中位数下降了100到1000澳元/周，跌幅达到了9.1%，这是自2004年有记录以来的最大跌幅。在全市范围内，房租中位数连续七个季度保持在550澳元左右。

“悉尼墨尔本房价不可能崩盘！” 澳“公寓之王”驳斥崩盘论：房价如若大跌，政府一定出面！

“房价绝不可能出现崩盘！”澳洲“公寓之王”Harry Triguboff驳斥房价崩盘论，称房价一旦出现大幅下跌，政府会出面干预。作为澳洲最大公寓开发商Meriton的董事总经理，Harry Triguboff被人们称作是澳洲的“公寓之王”。这名悉尼的亿万富翁表示，澳洲房地产的确出现了疲软的迹象，但房价不至于出现崩盘。此前曾有专家预测称，悉尼和墨尔本的房价会在12个月内暴跌40%。而Triguboff则表示，一旦澳洲房价出现大幅下跌，政府肯定会出面干预，例如放宽针对外国买家以及开发商的税收政策。

今天下北岸这场房拍绝了！拍卖师吆喝5分钟，30多人无人出价，长时间沉默后流拍…

周六，在下北岸一处住宅的拍卖中，现场太过安静。尽管现场看起来拥有有望售出的所以因素，比如多名房屋猎人在场，房产也很漂亮，穿着体面的人群，以及雨后阳光明媚的早晨，但没有人出价，买家保持着长时间的沉默。这处位于Huntington Street 5号的房产，拍卖师Jesse Davidson在等待竞拍叫价时，开玩笑地对现场30多人说：“我喊了大约5分钟，我想该轮到你们了。”

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）