悉尼房市要崩盘？拍卖清盘率跌至6年来新低！卖家纷纷撤出房拍（组图）

【今日澳洲11月4日讯】本周末，全澳房屋拍卖清盘率降至6年来新低，然而悉尼和墨尔本的房市还将继续放缓，因为收紧的银行信贷政策将对这两个城市造成更沉重的打击。

据《澳洲金融评论报》报道，在截至本周六的一周内，CoreLogic的初步清盘率降至47.4%，为2012年6月以来的最低水平，当时为43.5%。由于墨尔本杯非官方的长周末，原定拍卖数量从2117套降至1529套。

悉尼初步清盘率为47.7%，也是6年来的最低水平。初步清盘率可能还会进一步下降。此外，墨尔本的拍卖数量从一周前的1706场降至仅264场，清空率为50.5%。

CoreLogic的发言人Kevin Brogan周日表示，受信贷引发的楼市下滑影响，悉尼和墨尔本将首当其冲，因为这两个城市的许多房屋仍难以负担，且银行对抵押贷款申请也将更为严苛。

Brogan说，在悉尼和墨尔本获得贷款将更加困难。“这种审查将对那些需要支付更高比例贷款利息的市场产生更大影响。”

在截至周六的一周里，布里斯班、阿德莱德和堪培拉的清盘率也有所下降，其他城市的拍卖量相对可观。根据42场预定拍卖的报告结果，珀斯的初步清盘率为47.4%。

这种疲软促使一些房产评论员开始大谈房产“崩盘论”。

SQM Research董事总经理Louis Christopher在Twitter上表示:“悉尼和墨尔本拍卖清盘率如此之低，实际上意味着价格每季度下跌了1.5%至3%。如果这种状况持续下去，那将迎来住房市场的崩盘。”

Domain分析师Nicola Powell表示，当前的跌势需要从近期的牛市行情来解读。“房价在不到6年的时间里上涨了89%。目前的房价下跌是悉尼市场预期的回调，目前买家和卖家正在适应这些变化”。

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Brogan对此表示赞同，他表示，人口增长和低失业率等因素将继续支撑住房需求。“市场活动和清盘率仍有很大的下行压力，但我认为，在这种情况下，还有其他因素需要考虑，它们将减轻影响。”

卖家正在将他们的房产撤出市场，而不是冒着让它们在市场下跌的风险。Domain数据显示，上周有170家卖家（占总数的26%）取消了拍卖，高于去年同期的14%。

买家维权人士David Morrell说，虽然墨尔本本周的数据不是一个可靠的指标，但也出现了类似的趋势。“这与往年的春季拍卖会不同，如果你现在去拍卖会，说明你是一个非常勇敢的人”。

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（Lena）