现在是买房好时候吗？中介说悉尼一些区已见底，真的？

【今日澳洲12月8日讯】澳洲房地产市场在过去一年经历了严重的低迷，主要是由悉尼和墨尔本市场的下跌所推动的，但是有迹象表明，情况即将好转。

据澳洲新闻集团报道，越来越多的买家开始出现，他们相信，在价格开始上涨之前，下跌趋势将在未来几个月见底并趋于平稳。

买家中介Nick Viner认为，现在是在悉尼和墨尔本购买房产的时候了，许多折扣的优质房产可以在竞争最小的情况下买到。

Buyers Domain的负责人Viner说：“这种环境绝对是购买的最佳时机，因为你有更多的时间来考虑你的选择，而且就可用住房而言，有更多的选择。你也有能力在预算中获得真正有价值的房产，可以买到一个更好的房产，在这样的市场上，房产更便宜。”

大多数经济学家认为，悉尼的房地产价格总跌幅将在15%左右，这意味着一些主要城区已经见底。

Viner说：“我周一看到的数据显示，悉尼市场已经从去年的峰值下跌了9%。我在一些城区发现，房价下跌可能接近10%至15%，在某些情况下甚至20%，我认为可能已经接近底部了。”

他表示，但是这一评估并不适用于所有城区，在不太理想的城区，投资物业可能会进一步下跌。

他说：“总的来说，你离CBD越近，价格就越有可能保持不变，然后会先回升。”

当谈到其他市场的未来价格前景时，BIS Oxford Economics的最新分析得出结论，布里斯班、堪培拉和珀斯将会是未来3年中增长最快的地区。

尽管在几乎所有的地方，投资者市场在中期内可能会保持低迷，因为银行的限制更加严格，租金回报大幅下降。Viner表示，悉尼和墨尔本大部分地区的租金，在经过长时间的平稳增长后已经下降。

他说：“这对投资者来说是一个有趣的时刻，我已经记不得租金和销售价格同时下降的时候了。”

Mortgage Choice的老板Susan Mitchell表示，在皇家委员会的阴影下，导致了更严格的贷款标准，潜在买家正努力从银行获得的贷款。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Mitchell表示，尽管房价下跌，但由于难以获得抵押贷款，购买住房比繁荣时期困难得多。但她认为，房价下跌可能会带来新一批买家，他们最终将推动新的增长。

通过比较网站finder.com.au对专家和经济学家进行的调查发现，大多数人支持澳新银行预测，即悉尼和墨尔本总体下跌15%至20%。

finder.com.au洞察主管Graham Cooke说：“澳新银行认为，房价将下跌15%，悉尼和墨尔本的平均房价将分别下降14.55万和11.85万澳元。如果下降20%，悉尼的房产价值将下跌近20万澳元。”

他说：“如果我们确实看到价格在下跌，最近的购房人如果支付了20%的定金，到今年年底可能会发现自己处于负资产状态。”

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（Vanessa）