房建审批下降 引发市场担忧

11月份新房建筑许可大幅下降的消息传出后，引发市场业界对澳大利亚住房建设衰退的进一步担忧。

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，11月份房建审批量比10月份下降了9.1%，比去年同期下降了33%，达10年来同比下降新低。

数据来源：澳大利亚统计局(ABS)

房地产建设的急剧放缓可能会抑制经济增长，影响零售业、建筑业和相关服务行业。政府和央行在未来几年实现经济强劲增长和降低失业率的期望也将随之化为泡影。

澳新银行高级经济师Joanne Master表示：“人们认为房地产建设放缓会对2019年经济的整体发展造成冲击，而房地产行业的疲软态势将加剧这一担忧。”

上周一有消息称制造业已跌至两年来的最低点，而上周二公布的数据显示，由于担心房价进一步走软，消费者信心有所下降。

新南威尔士州和维多利亚州的住房审批率已大幅下降，下降率分别为14.5%和25.8%。

新南威尔士州和维多利亚州占澳大利亚经济总量的60%左右，一些经济学家预计，如果消费者继续面临储蓄减少、工资增长缓慢以及还贷压力巨大的境况，整体消费情况将会进一步走软。

Westpac资深经济学家Andrew Hanlan表示：“房产开发一直是促进房地产行业繁荣的主动力，但很多房产开发商表示购房率持续下降，房产开发也就进一步放缓。”

房建许可下降，加之对澳大利亚房价担忧加剧之际，澳大利亚四大银行中至少有一家预计悉尼房价将遭遇滑铁卢，跌幅或将超过20%。

上周早些时候，穆迪分析公司（Moody’s Analytics）预测悉尼和墨尔本的房价将继续走低，而2018年底，经济合作与发展组织（Organization for Economic Cooperation and Development）表示，监管机构应为澳大利亚房地产市场可能出现的“严重崩溃”做好准备。

商品富足经济已发展了近30年，但此项显著成就背后埋藏着极大的隐患，随之而来的是澳大利亚沉重的家庭债务负担。

预计在5月举行的联邦选举中，如果政治立场中间偏左的工党赢得大选，房建投资的税收规则或将有所改变。

因此，一些行业高管担心税收变化的不确定性可能加剧房价疲软。