又吵起来了！工党上台房价要大跌，租金却大涨？悉尼房租将飙升10%！（组图）
【今日澳洲3月22日讯】一份新的报告称，如果工党赢得选举，并坚持对负扣税进行改革，租房者可能面临每年近5000澳元的提价。
据澳洲新闻集团报道，来自房地产市场分析师SQM Research的数据还显示，如果薛顿政府放弃对现有房地产的优惠，并将资本利得税折扣减半至25%，房地产市场将进一步下跌，到2022年全国范围内将下跌5%至12%。
SQM的创始人兼分析师Louis Christopher表示，租金价格将保持稳定，但从明年年底开始上涨。
他在一份报告中表示：“从2021年开始，可能会有上升的压力，原因是目前建筑审批的下滑，而负扣税的损失将加剧这种压力。”
“现在，批准数量的下降已经低于潜在的需求要求，这可能导致2020年末住房短缺。”
根据这一预测，布里斯班租户将遭遇最大涨幅，潜在涨幅为22%。
财长Josh Frydenberg表示，这相当于一套中位数价位的两居室公寓，每周租金上涨超过90澳元，一年大约上涨4700澳元。
SQM的报告称，珀斯的租金可能上涨20%，墨尔本和阿德莱德上涨15%，而悉尼、堪培拉和霍巴特可能上涨10%。
2020-2022年住房价格预测
报告称，已经苦苦挣扎的墨尔本和悉尼房地产市场将分别下跌16%和14%。
Frydenberg在一份声明中表示：“这是工党房产税的一系列警告报告之一。”
“工党只需看看1985年他们改变负扣税的最后一次失败尝试，根据SQM的数据显示，那次失败导致全国住房下跌23.7%，大部分州府城市的租金上涨。”
“薛顿必须停止无视警告。”
2020-2022房租价格预测（图片来源：澳洲新闻集团）
影子财长Chris Bowen猛烈抨击SQM的模型是混乱的。他说：“工党的住房可负担性改革得到了许多独立经济学家和智囊团的支持，如Grattan Institute和Saul Eslake，以及国际货币基金组织等国际经济机构的支持。”
Bowen重复了他的政策细节，表示这些变化不会影响那些已经使用负扣税的人，并且仍然可以用于新的建设。
他表示：“工党正在改革负资产配置，让年轻的第一批购房者与寻求第6或第7套房产的房地产投资者，处于更公平的竞争环境中。”
SQM的模型显示，澳联储下调官方现金利率的广泛预测，将为工党房地产政策的影响提供“缓冲”。
Christopher说：“即便如此，市场仍将创下住宅价格下跌的纪录。”
“住房建设，由于投资者需求不足，已经陷入低迷，并可能会进一步下跌。基于目前强劲的人口增长率，这将导致2020年晚些时候出现住房短缺。”
这不是预测机构和影子财长第一次在房地产政策上发生冲突。
11月， Bowen猛烈抨击了“经济上不负责任的悲观预测”，暗示Christopher的矛盾。
声明中说：“就在几年前，Louis Christopher还支持工党的负扣税改革。发生了什么变化？我们只能猜测。”
“没有既得利益的经济学家一致认为，我们的计划是缓解房地产市场压力负责任的方式，以确保每个人都在公平的竞争环境中竞争。”
Christopher回击道：“Bowen需要做一些研究，或者停止误导公众对我和SQM的看法。是的，我们是独立的，因为专业上，我们不在乎市场是涨是跌。”
“我们研究所有资产类别，不仅仅是房地产。在负扣税政策被废除的情况下，跌幅仅比预测的跌幅高出3%，这一区间是20%至30%的从峰谷的总跌幅。”
（Vanessa）
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