首府房产拍卖清盘率回升 房价重拾跌势

关于澳央行（RBA）可能近期降息的猜测，并没有使房产拍卖清盘率和房价显著回升。

关于澳央行（RBA）可能近期降息的猜测，并没有使房产拍卖清盘率和房价显著回升。

根据CoreLogic的最新数据，上周末首府城市（合并）房产拍卖清盘率为54.6％，较前一周不到50％的清盘率有所改善，但低于复活节假期之前的水平。

在前一周，初步清盘率49.0％调整后，最终清盘率仅为43.9％，为今年的第二低水平。

首府城市（合并）每周房产拍卖清盘率

来源：CoreLogic

上周首府城市拍卖的房产数量录得了1019套的低迷数据，反映了学校假期以及复活节和澳新军团日假期的影响。

CoreLogic收到了738个拍卖的结果，报告率为72.4％。拍卖前、拍卖时或拍卖后售出405套房产。333套房产未成交，其中包括74套未上市。

报告率较低的状况可能意味着上周末最终清盘率将下调至约50％附近。2018年同一周，房产拍卖最终清盘率达到了60.3％。

按房产类型划分，上周各大城市独立屋的初步清盘率为56.8％，大大高于单元房49.6％的最终清盘率。

分各个首府来看，悉尼的初步清盘率为57.1％，为全澳最高。墨尔本是全澳最繁忙的房产拍卖市场，初步清盘率为55.7％，而阿德莱德也达到54.8％。所有其他首都的初步清盘率均低于50％。

前一周即复活节当周，澳洲各首府房价停止下跌。（详见：《楼市企稳？房价止跌 新挂牌量降至冰点》）但上周房价重拾下滑的态势。

澳大利亚五个首府城市的加权平均房价上周下跌了0.14％。其中悉尼中位房价下跌0.2％，墨尔本下跌了0.16％。布里斯班和珀斯的中位房价下跌了不到0.1％，而阿德莱德房价逆势上涨了不到0.1％。

截至目前，4月份悉尼和墨尔本的房价下跌幅度分别为0.6％和0.5％，首府城市加权平均房价下跌了0.5％，与近几个月来的房价趋势相比，下跌速度有所缓和。

根据摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析，通常情况下，3月和4月是房价的“旺季”，比年中、年初和年末的房价更为强劲。