最新！悉尼房市高危区名单公布，唐人街排前三！“房价还要大跌”（组图）

【今日澳洲5月22日讯】赢得大选后，联盟党预计会在未来几个月巩固房地产市场，但由于供过于求，部分首府城市仍面临房价大跌的风险。

据RealEstate网站报道，一份最新报告显示，布里斯班、珀斯内城及新兴的悉尼枢纽地区在供需平衡方面表现最差，表明房价即将出现下滑。

这些地区包括但不仅限于布里斯班CBD以北3公里的Newstead，珀斯南部飞地Berthley，这是一个颇受学生欢迎的地区，也是科廷大学（Curtin University）主校区所在地。

此外，根据物业集团Location Score的研究，悉尼唐人街所在的Haymarket，以及Jordan Springs、Macquarie Park、Marsden Park、Riverstone和Harris Park也属于高危区。

集团分析师Jeremy Sheppard表示，由于一系列因素，这些地区的价格可能面临下行压力。

Sheppard称：“住房供应过剩是以上大多数地区的主要问题，开发商建造了太多住宅，且在某些地区，同类型住宅又太多，比如两居室单元房，千篇一律，升值空间很小。”

据悉，部分地区物业销售前也会大打折扣，比如Haymarket和Bentley卖家会大幅降价10%。这些都表明买家需求较弱，很少有机会吸收过剩的房屋供应。

布里斯班热门租赁区Newstead排在高危地区首位，当地公寓需要4个月才能成功售出，远超过州府城市平均2个月的销售时长。

Sheppard认为，目前供需问题最大的是悉尼，有些地区的高层公寓项目长期存在。Location Score报告显示，在Jordan Springs，住房供应远远高于需求，且需求一直在稳步下跌。对于悉尼房市低迷期即将过去的说法，Sheppard表示质疑。

他认为，未来数年这种情况或许都不会有所改善，“悉尼和墨尔本的房市需要很长时间才能改变，房价增长持续了很长时间，房价下滑也将如此”。

澳洲供大于求高危区名单

1. Newstead, QLD

2. Bentley, WA

3. Haymarket, NSW

4. Jordan Springs, NSW

5. South Perth, WA

6. Meadowbank, NSW

7. Macquarie Park, NSW

8. Marsden Park, NSW

9. Harris Park, NSW

10. Riverstone, NSW

（Gina）