Ralan集团破产，近十亿公寓项目前途难料

澳洲最大的房地产开发商之一Ralan Group已经进入了自愿破产程序，让数十亿澳元的公寓项目前途难料。

这家悉尼开发商欠债权人大约5亿澳元，债权人包括西太平洋银行和墨尔本金融公司Wingate。

破产管理人Said Jahani、Phil Campbell-Wilson和Graham Killer来自Grant Thornton，被委派到Ralan Group及其50多家子公司去，那些子公司也在进行自愿破产程序。

1993年由William O'Dwyer创立的Ralan集团业务为项目开发、营销并管理着悉尼北岸的数百套公寓上。

2015年，Ralan以超过7000万澳元的价格买下了Pellicano家族的Paradise Resort，扩张进入了黄金海岸市场，并快速拿到了四栋楼1600套公寓的重新开发许可。

在悉尼，Ralan在Mascot、Burwood、Gordon、Killara和Lindfield以及北岸的Turramurra和Warrawee都进行过开发。

这次引发震动的破产是市场放缓的结果。市场减速打击了销售，提高了这个部门的融资成本。

在现如今这个大环境下经营的开发商指出，消费者信心的暴跌，期房公寓预售的走弱，以及借贷环境收紧导致了公寓建造活动水平连续13个月下跌的情况。

Ralan目前正在悉尼南部区域Arncliffe进行开发，要在这里建造318套公寓，目前正在施工中。

开发商最近还在悉尼的Turramurra买了地，花费1800万澳元买下5900平方米后，已经建成了一栋六层高含83套公寓的综合楼。

其旗舰项目Ruby Collection位于昆士兰的Surfers Paradise，是一个价值14亿澳元的酒店和住房项目，计划建成四栋楼，高度在32到60层不等。

去年末，在某些公寓的估价下跌高达30%之后，悉尼私人借贷机构Mortgageport拒绝了公寓买家对黄金海岸项目的贷款申请。据悉，这次拒绝正发生在Ralan Group的一期公寓开始交割之时。

破产管理人说这家公司欠债权人多达5亿澳元，并且还有超过3000套公寓在施工或预售阶段，同时还经营着超过600个房间的住宿资产。

“至于公司的经营性业务，我们尽可能保证不受影响，照常营业。”Grant Thornton的联合执行人Said Jahani说。“我们正和关键股东密切合作，以便为债权人确认和保存价值。”

市场减速已经导致一系列建造商和开发商出现了财务困难，Ralan的破产是最新的一个例子，上一个是墨尔本开发商Stellar Group，在六月进行了破产管理。

根据澳洲统计局的数据，建造许可在过去一年里已经下跌了26%，如今正处于六年新低，迫使许多开发商撤回新项目，以应对需求的下降。