房产应该如何估价才合适？银行都是这么做的

目前地产市场清空率连续走高，越来越多的房源投放到市场上来，在购买出价前，对目标房屋进行初级价格评估是非常必要的。

房屋“估价”是在整个置业过程中永远被关注的一个环节。

很多买家遇到投资机会时，往往都是估价不给力，而错过再次投资的机会。

今天这篇文章咱们就聊聊银行经常采取那种方法估价，作为买家我们如何吸取银行估价的方法为自己服务。

银行对房屋估价基本采用三种方法：

系统估价，路边估价 ，全面估价。这三种估价方式是递进关系。

系统估价

简单的说，就是银行根据数据系统对房屋进行估值，不需要委派估价师亲自去房屋内去验房。

这种方法的依据，基本是过去几个月这个区域的销售历史记录。很多房子独特的价值在系统估价中得不到体现，所以这种估价方式的偏差幅度较大。

银行只有在贷款比率较低，或者转贷时借款人申报的价格低于区域的平均售价时采取这样的估价方式。同一区域的老房子做转贷估价时采用系统估价时会有很大优势。

路边估价

就像名字一样。估价师在房子周边转转，根据这片街区最近的销售记录，然后对比一下被估价房屋与周围房屋的外观状态与整体条件。

如果你的房屋外观条件比周边房屋好，那么比较容易出现高价，反之则会出现比较离谱的低价。

由于估价师并不能进入房屋里去，如果房子室内做完装修和升级，那么这种估价方式的弊端就显现出来。

全面估价

最后一种估价方式就是全面估价，这种估价方式也是最接近真实“价值”的方式。

首先估价师会调取被估价物业附近3公里范围之内最近3个月至6个月的同类型房产的销售记录；然后在具体比较物业所在街区的位置，土地大小，以及房间数量，进行对比分析；进而估价师会进入房屋里对内部装修程度，装修材料质量，景观因素进行综合评估。

最后一步，估价机构会对市场趋势，区域的供应量与需求量，区域的宏观环境加入最终评估范围之内给出相应的价格。

就当前市场来看，楼花成交，拍卖，价位较高的物业银行基本会采用全面估价的这种形式。

从银行的三种估价方式，我们可以总结为：

1 找出相应的销售数据，时间越近越好，样本越足越好。

2 比较已经售出的物业，相似度越强越好。

3 内部参观，眼见为实，考察专修，用料，房体材质。

4 综合市场趋势与景观环境因素。

虽然市场活跃度增强，但是作为买家还是要保持理智，想要做到出价不高不低，顺利的拿到心仪的物业，那么就必须对物业价格有足够的认识，所以银行估价的这几种方法买家可以拿来借鉴。

除了银行的估价方法，还有四个数据作为买家也要同时参考：“区域均价”“区域清空率”“区域出货天数”“区域折扣”。

财神团队也非常愿意为首次置业者提供数据支持与咨询帮助，感谢阅读，下期见！