地产信息 | 房地产春季交易量增加 拍卖清盘量保持稳定

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房地产春季交易量增加 拍卖清盘量保持稳定 

房地产春季销售旺季势头强劲，拍卖房源数量激增，悉尼和墨尔本主要市场的清盘率一直保持高涨。

根据CoreLogic的初步数据显示，澳大利亚的全国清盘率为74％。悉尼为76.6％，墨尔本为77.8％。上周的最终清盘率为75.7％，而悉尼的最终清盘率仍保持在80％以上。

本周，房屋上市的数量增加了五分之一以上，全国拍卖房屋达2000套，但即便如此，房屋清盘率仍保持着较高水平。

墨尔本是房屋成交量增加的主要地区，预计下周末将拍卖1000多套房屋，这背后的原因是卖家们争先恐后在AFL总决赛前卖掉房子。

虽然最终清盘率通常会在最后的统计结果中有所下降，但全国最终清盘率仍有望保持在70％以上，研究机构SQM Research的董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）认为“鉴于房地产销量的增长，这一结果相当稳定，且这些数字表明房价将继续上涨。”

继今年6月和7月房价小幅增长后，8月份悉尼的房地产价格上涨了1.6％，墨尔本的房地产价格上涨了1.4％。

Louis Christopher表示，尽管过去一个月的交易量一直稳定增长，但仍比一年前有所下降。与大多数年份一样，今年的房屋清盘率也有望在春季销售季节结束时回落。

在悉尼的莱恩科夫（Lane Cove），百年大道（Centennial Avenue）85号的三居室房屋以171万5千澳元的价格售出，比保留价高出15.5万澳元。

Belle Property Lane Cove的销售代理商蒂姆·霍尔盖特（Tim Holgate）表示，对这条主干道上的房地产而言，这是一个巨大的成就。

Tim Holgate表示：“这是这几个月以来我在百年纪念大街上成功完成的第四次销售。许多感兴趣的购房者都是我在这段工作时间中的老顾客，因为在我们地区180万澳元以下可供选择的独立房屋不多。”

在墨尔本，来自莫雷尔和科伦的买家经纪人艾玛·布鲁姆（Emma Bloom）表示，尽管总体清盘率很高，但市场仍然是“鱼龙混杂”。

墨尔本市场的一大亮点是Armadale Huntingtower Road 23号的三居室房屋成功售出，该房屋从290万澳元的价格开始飙升，以435万澳元的价格卖给了精装商。

负责Huntingtower Road物业的马歇尔·怀特（Marshall White）销售总监约翰·邦吉诺（John Bongiorno）表示，这笔交易反映出购房者对小型精简房地产的浓厚兴趣。

尽管最近的房地产交易量有所回升，但相应的房型供不应求。

John Bongiorno表示：“大选后市场出现了良好的反弹，而且（央行）降息了，但房地产供应却没有反弹。”

“目前我们处于传统的春季市场，而房屋数量比去年有所下降。目前的供应状况非常糟糕。”

此外，在其他地区中，堪培拉是规模较小的拍卖市场中表现最好的，本周的初步拍卖清盘率为65.3％。阿德莱德紧随其后，拍卖中出售了多达59.2％的房屋。布里斯班达清盘率为52.7％。

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房产中介公司McGrath创始人出售最后一套个人房产

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲房地产界名人、连锁房产中介公司McGrath的创始人和大股东 John McGrath以850万澳元的价格，悄悄出售了他在悉尼Walsh Bay的海港顶层公寓。

据信这是John McGrath拥有的最后一套房产，并未公开拍卖，也未使用McGrath公司的经纪人，而是通过另一家房产中介City Living私下达成的。

John McGrath于2011年以695万澳元的价格购买了这套三居室复式顶层公寓，房内可欣赏海港大桥的景色，并配有一个18.5米的私人码头泊位。

McGrath公司上个月发布了2018-2019财年的业绩，,收入下降了17％，降至8270万澳元，低于2018年的9910万澳元。上周五，房产中介公司McGrath的股价为21.5澳分，比2015年上市以来下跌了近90％。John McGrath拥有McGrath公司22％的股份，并担任公司执行董事，年薪55万澳元。

今年2月，有媒体报道说John McGrath欠博彩公司威廉·希尔（William Hill Australia）欠下1620万澳元的赌债。一位业内人士称这是澳洲博彩史上个人欠一家公司的最高债务。

报道发表后，John McGrath在公司股票停牌后对澳交所发表了一份声明说，他在博彩公司有一个信用帐户，但该帐户与他的公司股票不存在担保和关联关系，是他本人的个人财富能够承受的，他也完全遵守该帐户的条款。