澳房市劲爆回暖，利好不断！银行打响吸贷保卫战！

【今日澳洲11月11日电】（记者 Vivian）与去年澳洲房地产市场冷淡状况相比，今年似乎有所回暖。先是有悉尼房屋拍卖清盘率高涨到80%以上的消息，再到央行降息等一些列举措。很多人心中疑问，“我是不是该买房了？”

房屋清盘率超过80%

据RealEstate网站报道，悉尼房拍市场处于火爆状态，清盘率超过82%，內西区和Blacktown清盘率领先。

（图片来源：RealEstate网站）

最近，内西区和Blacktown非常受买家欢迎，约有10个有9个房产在拍卖中售出。

根据CoreLogic的数据，在最近的724场拍卖中，悉尼的初步清盘率为84.3%，再次位居全国首位。

內西区和Blacktown的房屋清盘率最高，为90.9%。

（图片来源：RealEstate网站）

悉尼北部和Hornsby的清盘率为88.2%、东部地区87.8%、城市和内南区84.4%以及北部海滩83%，其它悉尼热门地区清盘率同样高。

相对来说，Ryde是清盘率最低的地区，但也有78.4%，是悉尼唯一一个清盘率低于80%的地区。

数据还显示，过去28天，整个悉尼的房价上涨强劲，上涨1.7%。

同期墨尔本的房价也上涨了1.6%。

澳洲Versal Property的主管Kevin Hu表示，“如果清盘率长期超过70%，那房价肯定会跟着上涨。今年8月之后，悉尼的清盘率一直超过75%，这不仅说明现在市场回暖了，而且还很火爆。”

NewGen Lending Solution的销售经理Mingyang Zhang认为，“今年5月底大选落定，澳联储（RBA）接连降息，银行借贷政策放松，清晰明确的执政政策，让之前观望的购房人士开始有所行动。”

ANZ降息，促进经济复苏

不仅清盘率有大幅提高。今年，澳洲银行宣布降息，联邦政府也实施了所得税的减税政策。

澳洲最大的银行之一ANZ预测，到明年年中，悉尼和墨尔本的房价将以每年12%以上的速度增长。

此外，澳洲央行（RBA）也预测2020年有机会实现经济复苏。

2012-2017年，悉尼房价上涨75%，同期墨尔本房价上涨58%。截至今年6月，两地房价分别下跌15%和11%。

ANZ认为，今年年末悉尼和墨尔本的房价将上涨3%；明年年中两地房价分别会实现12%和13%的增长。

截至今年年末，虽然信贷紧缩和供应量增加会实现房价的小幅回升，但悉尼和墨尔本两地的房价增长率仍将保持在7%和9%。

据CoreLogic的数据显示，此后悉尼和墨尔本房价增长率分别为7.2%和7%。然而，房价的上涨将产生长期支出很可能导致家庭负债增多，可负担能力下降。

Kevin Hu表示，“澳洲央行通过降息，想达到的两个最直接目的就是降低失业率和提高居民的可支配收入。”

Mingyang Zhang认为，“RBA降息有多重原因，不能单单把它归拢到刺激房市里。火爆的房市，肯定会对就业率，矿业，等带来正面影响。”

澳其他银行也纷纷降息，抢占房产市场

为了争夺更多投资者用户，西太平洋银行集团（Westpac Group）宣布，将只还利息投资房贷的首付要求从原先的20%降低至10%。

据《澳洲金融评论报》报道，除了西太平洋银行外，旗下墨尔本银行、St George及BankSA也做出相同举措。早前，西太平洋银行已放宽对申请人家庭开支的审核，甚至放弃对实际家庭支出超过家庭支出衡量指数130%的申请者进行单独的信贷评估。

银行告诉经纪人，这些改变可以“节省时间并提供更快的周转时间”来批准贷款。上个月，西太平洋银行将测试贷款利率从7月中旬的5.75％再次下调至5.35％。

优惠政策涵盖新的购买，贷款重组和贷款变动，比如从本息同还切换到只还利息。该优惠并不适用于自住房贷款。

据悉，西太平洋银行是澳洲最大的投资者银行，拥有超25%的市场份额，其主要竞争对手为CBA，市场份额约占24%。此外，ANZ在今年3月就已经把投资房贷的首付要求降低到10%。

Kevin Hu表示，“房贷是大部分商业银行最大的收入来源，在房市低迷时，银行的日子也不好过。现在市场有所回暖，各大银行当然会想尽办法争取更多客户。 ”

Mingyang Zhang认为，“资本逐利，当风来的时候，大家都想抢占风口。很多银行推出，送信用卡积分，返现，或是抽奖，甚至帮客人还房贷等活动。”

澳洲房地产今后走势预测

Kevin Hu表示，“大家目前对未来市场的预期也普遍乐观，2020年的房市，不会像2015年那样火爆，但也不会像2018年那样低迷，而是会趋于平稳上涨的态势。”

Mingyang Zhang认为，“持续的低利息，政府发首次置业买房政策的扶植，都是利好的消息。房市到达了今天这么高的成交量，也是经过一段时间的起势的。这就好比一列满载货物的火车，现在速度已经起来了，我相信它会飞奔一段时间的。”