【房拍快讯】11月30日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲11月30日讯】11月23日，悉尼墨尔本分别录得78%及70%的清空率，季度两城均有超6%的增长，速度远快于预期。RBA近期的报告指出，澳洲版的量化宽松或发生在未来两次降息之后，而经济学家普遍预测，明年中RBA将完成两次降息，量化宽松其实离澳洲并不遥远。

今天刚刚出炉的房拍数据显示，悉尼清空率为80%。

本周拍卖结果（11月30日）

— 悉尼：888套房屋参与拍卖，610套拍卖结果上报，531套售出，清空率为80%，拍卖总价值477,190,600澳元，房价中位数1,230,000澳元；

— 墨尔本：1328套房屋参与拍卖，940套拍卖结果上报，729套售出，清空率为74%，拍卖总价值571,612,201澳元，房价中位数870,000澳元；

— 布里斯班：88套房屋参与拍卖，25套拍卖结果上报，16套售出，清空率为57%，拍卖总价值7,482,500澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：79套房屋参与拍卖，44套拍卖结果上报，35套售出，清空率为71%，拍卖总价值14,407,500澳元，房价中位数540,000澳元；

— 堪培拉：69套房屋参与拍卖，47套拍卖结果上报，30套售出，清空率为63%，拍卖总价值23,623,000澳元，房价中位数840,000澳元；

空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

本周拍卖结果（11月23日）

— 悉尼：768套房屋参与拍卖，522套拍卖结果上报，454套售出，清空率为78%，拍卖总价值418,675,610澳元，房价中位数1,280,000澳元；；

— 墨尔本：1013套房屋参与拍卖，722套拍卖结果上报，536套售出，清空率为70%，拍卖总价值434,858,473澳元，房价中位数900,000澳元；

— 布里斯班：94套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，31套售出，清空率为58%，拍卖总价值20,862,500澳元，房价中位数932,500澳元；

— 阿德莱德：91套房屋参与拍卖，45套拍卖结果上报，30套售出，清空率为53%，拍卖总价值14,178,950澳元，房价中位数685,000澳元；

— 堪培拉：59套房屋参与拍卖，53套拍卖结果上报，37套售出，清空率为67%，拍卖总价值25,968,000澳元，房价中位数781,000澳元；

悉尼中位价步步高升

我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是10月12，19日的80%。随后两周，数字有所回落，不过整体相比去年同期50%以下的清空率，房地产市场已经稳步反弹。11月2日，9日清空率录得74%，也是八周内的低点。随后三周清空率逐步提高，再次冲刺80%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套（公众假日），最高数据为 11月9日的813套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有七周胜出。

墨尔本清空率起伏

我们再来看墨尔本，最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。10月26日75%的清空率为近期高点。11月2日受公众假日影响，很少物业上市拍卖，录得清空率为68%，但参考意义不大。其后三周清空率均过70%且稳步向上。

拍卖数量方面，最近均维持在较高水平。其中10月26日为超级星期六，有1400多套物业上市拍卖，创下最近八周的记录。11月2日，受到假日影响，当天只有176套物业上市拍卖。9日，16日，23日再次恢复为近千套物业。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中有七周有两位数的对比涨幅。

其余三城涨跌互现

此外11月23日的拍卖，布里斯本95套，阿德莱德上市拍卖91套，堪培拉上市59套。清空率方面，布里斯本录得58%，阿德莱德53%，堪培拉67%。

最新澳洲房价增长指数（20191129）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年11月29日的过去一年，悉尼墨尔本已经双双扭负为正。其中悉尼上涨1.46%，墨尔本上涨2.07%，布里斯本下跌0.31%，阿德莱德下行0.37%，珀斯下降7.86%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升6.43%，墨尔本上涨6.54%，布里斯本1.89%，阿德莱德0.87%，而珀斯下行0.9%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至11月1日的一年里，堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%，墨尔本则是另外一番景象，上涨2.58%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）