悉尼墨尔本期房开发需求开始回升 澳洲期房市场最糟糕交的时刻结束了吗？

在经历了连续两年的低迷之后，有迹象表明，悉尼和墨尔本的期房开发需求开始出现回升。一些专家据此宣布行业最糟糕的时刻已经过去。

墨尔本开发商Lechte Corporation表示，旗下位于西墨尔本的一个期房项目预售率已经达到85%。该楼盘名为“The Marker”，高八层、拥有186套公寓。

同样在墨尔本的开发商ID_Land也提供了类似的证据。自上周末开发预售以来，其新楼盘“Yarraville Place”的预售量已经超过了50%。

另外，开发商Fortis Development Group旗下位于Malvern 地区的楼盘“232Wattletree”在尚未完工之前就已经全部售罄。

在购买该楼盘的买家中，温迪·梅斯（Wendy Mace）说道：“期房项目，尤其是口碑好的地产开发商旗下的期房项目在目前的市场上非常抢手。”

她说：“你必须在非常早期买入才能选到好的楼层、尤其是在一些精品开发楼盘中。因为我养宠物，所以我想要买一层楼的房子，因此必须很快做出决定。”

“由于目前只有少量的开发项目正在预售，因此很多买家都属于抢购。”

国际清算银行牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）建筑行业首席经济学家蒂莫西·希伯特（Timothy Hibbert）表示，相比峰值时期，目前在售楼盘数量大幅减少。

他说：“因此，一些开发商报告销售有所增长并不意外。”

“我们看到一些市场向好的迹象。截至今年9月的一个季度内，买地建房和期房公寓的需求均有所回升。同时，我们没有发现这种趋势不能持续的原因。”

“我们认为期房的销售可能已经触底并开始改善。但是，由于需求曾在2018-19年度出现暴跌，因此基数相对较低。”

Realestate.com.au的首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）也赞同期房行业出现了一些积极的迹象。

她说：“我认为最糟糕的情况已经过去了。

“来自中国香港的询盘活动加快增长。因此，对于开发商而言，只要产品对香港市场具有吸引力且加大营销力度，这类楼盘应该都会畅销。

“买家已经回归市场。尽管期房市场上买家增加的幅度并不是特别大，但是由于利率很低并且信贷条件有所放松，买家最终会回归这一市场。”

“从前往询盘的投资者来看，澳洲本土投资者并没有那么活跃，但在缓慢地回归。”

当然，并非所有人都对期房开发行业抱有乐观的态度。

研究和预测机构SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，目前他还不确信期房行业已经走出困境。

他说：“根据澳大利亚统计局（ABS）发布的建筑审批数据，我认为市场情绪并未发生改变。”

“由于近期这一行业曝出了很多引发广泛关注的问题，我预计买家对期房市场的观望态度仍将持续一段时间。”

CoreLogic研究主管蒂姆·劳斯（Tim Lawless）指出，悉尼和墨尔本的期房市场供应过剩可能是另一个困扰潜在购买者的因素。

他说：“我听说，期房公寓开发商正在经历明显的销售放缓。这很有可能反应了市场供需关系。”

悉尼开发商Aoyuan International的开发主管阿德里安·利奥（Adrian Liaw）认为，市场已经趋于稳定，但复苏仍有很长一段路要走。

他说：“在过去三个月中，我们看到了一些非常好的询盘率。尽管询盘率转化为最终的购买率仍不太理想，但是至少有人开始来询盘了。”

他说：“这是否意味着期房需求开始回升，目前做判断还为时过早。”

“预期市场情况会恶化吗？我不会。预期市场情况会显著改善吗？我也不会。但是我确实认为，复苏仍需时日。”

Hibbert指出，国际清算银行牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）预测期房价格不会像过去两年一样出现大幅下跌，但是销售增长却仍然受到限制。

“诸如易燃包层和结构性缺陷之类的建筑质量问题损害了人们对新建公寓的信心，并有可能减慢期房市场销售的复苏步伐。”

“但是在接下来的几年里，供需之间存在着不匹配的问题。因此，我们预计市场将形成压力，这种压力将促进下一轮的上涨，并支撑我们在市场上看到的各种信号。”