地产周报 | 好消息频出！新州治愈率100%！房市涨幅预期上调！

房产周报

→新州新冠肺炎治愈率100%

→2020年房价涨幅预计将高达10%

→二月消费者情绪改善，疫情将打击经济信心

→澳建筑业供应链面临新冠疫情危机

→首次置业者一年内激增26%

→本周安信贷款利率首选

→NSW拍卖清空率

新州新冠肺炎治愈率100%

此前在新州受新冠病毒感染而住院治疗的4名患者至今已经全部康复出院。这是在墨尔本实验室成为世界第一家成功培育新冠病毒后，澳洲传来的另一重大战果。

新州健康部门于周四下午发表声明称：“至此，我州境内4名感染新冠病毒（COVID-19）的患者已经全部康复出院。我们为本州在抗击致命病毒的战斗中获得的重大成果感到骄傲。”

据悉，最后一名出院的病人是一名43岁的男性。此前已经出院的3人中包括一名21岁的中国学生以及两名年龄分别为35和53岁的男性，3人均在1月底康复出院。

至此，澳洲境内新冠患者死亡率为0%，而新州境内的治愈率为100%。

（7 News）

2020年房价涨幅预计将高达10%

房产交易门户网站Domain最新预测澳洲2020年房价涨幅将高达8%，这个数字比其6个月前预测的数字翻了一倍。

Domain预计全澳首府城市的房价将会广泛复苏，而悉尼更将引领房价上涨。

到2020年底，Domain预计悉尼独栋房屋价格将增长10%，中位价达到125万澳元，比2017年6月房价峰值时期还要高5%。

由于今年悉尼公寓楼盘建设急剧缩水，其价格将上涨8％。

来自Domain的经济学家Trent Wiltshire说：“许多买家认为利率水平会持续维持在较低的水平，这使得他们愿意去贷款买房。此外，人口增长强劲、新建楼盘增速放缓也是推高房价的一个原因。”

预计到今年年底，墨尔本的房价将上涨8％达到97万澳元，到2021年下半年将达到100万澳元。

“强劲的人口增长将继续为墨尔本的住房需求提供支撑，并进一步推高房价”Wiltshire说道。

墨尔本的人口预计在未来几年中将以每年超过12万的速度增长。

（AFR）

二月消费者情绪改善，但疫情将再次打击经济信心

尽管中国新型冠状病毒的爆发似乎将给全球经济笼罩一层新的阴影，但由于东部沿海地区山林大火的威胁有所缓解，澳大利亚消费者情绪在2月份有所改善。

墨尔本研究所和西太平洋银行周三的调查显示，继1月份下降1.8％后。

消费者信心指数在2月份已经上升了2.3％，至95.5，仍较上一年同期下降8.0％，表明悲观主义者继续超过乐观主义者。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示：“尽管出现了一些重大的消极事态，特别是中国的冠状病毒爆发，但本月消费者情绪的上升可能反映出人们对山林大火的担忧有所缓解。尽管如此，疫情的全面影响尚未在澳洲当地被感受到，在未来几个月中，我们可能会看到情绪受到更大的拖累，尤其是在旅游和教育等行业受到打击的时候。”

衡量对未来12个月经济前景乐观的情绪指标上升了5.4％，五年前景情绪指标上升了4.3％。

看好未来一年的家庭财务前景的指标微升了0.1％，但与一年前相比下降了1.0％。

尽管总体上消费者支出仍然低迷，但衡量当前是否是购买大件家居用品的好时机的指标提高了2.7％，至116.4，但仍远低于长期平均值127。

（Westpac-Melbourne Institute, AFN）

澳建筑业供应链面临新冠疫情风险

冠状病毒的影响正蔓延至全球供应链，澳大利亚建筑承包商警告称，由于疫情导致中国工厂延期复工，项目交付可能出现延误。目前，在澳大利亚很多开发项目中，建材均采购至中国生产企业。

根据咨询公司RLB的数据，在澳大利亚建筑工地上使用的材料中，有很大一部分来自中国的直接和间接进口（相当于一个高层住宅项目总建筑成本的20%），对于整个行业来说，这都是一个问题。

悉尼承包商Built的首席执行官Brett Mason说：“很多承包商都在通知客户可能出现的延误。根据合同，我们有义务通知任何可能的延误。”

为了避免疫情传播，中国多地工厂在农历新年假期结束后关闭至2月9日24时。

目前，部分中国工厂已经复工，澳大利亚建筑商正在密切关注木材、门窗结构、立面材料等中国供应商的恢复进度。

（AFN）

首次置业者一年内激增26%

澳大利亚统计局于2月6日周四发布了最新的零售数据，经季节性因素调整后的零售支出在12月份下降了1.4亿澳元，至277.7亿澳元，逆转了11月份0.9％的增长趋势。

在截至去年12月的12个月里，全澳首次置业者的人数飙升了26%，其在抵押贷款市场的份额也升至8年来的最高水平。

澳洲统计局(ABS)发布的数据显示，首次置业者的数量从2018年12月的8,002人增至10,086人。

早在联邦政府于2020年1月1日启动5亿澳元的首次置业者贷款首付计划之前，房市就迎来了热潮。

去年12月，首次置业者占所有自有住房者的30.2%，为8年来的最高比例。

CommSec对数据的分析显示，过去一年，澳洲各地自有住房者的平均贷款增长了16%，至497900澳元。

CommSec首席经济学家CraigJames表示，如果大城市房价上涨，澳联储将不太可能从目前0.75%的创纪录低位降息。

他表示，房价存在上行压力，这有助于维持当前利率。

（Daily Mail）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 78%。

（RealEstate）