稳住丨遭遇短租滑铁卢的你，是否有比Airbnb更好的选择？
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短租禁令一出
人们是否还有比Airbnb更好的选择？
内容概要
Part 1 Airbnb遭遇法令打击
4月6日，新州政府颁布了紧急规定。规定中称：“任何人没有正当理由居住在Airbnb等类似的短期租赁房产中属于违法行为”。新州加强监管部长安德森表示：“政府对防止新冠疫情传播的建议非常明确，即留在自己的家中。眼下不是旅行或访亲会友的好时机。”
违反紧急规定者可能会面临长达六个月的监禁，并处以最高11000澳元的的罚款。
而如果出于工作、照顾他人、或教育原因，不得不居住在短租房内，则在此规定豁免范围之内。
据公寓游说组织业主委员会（OCN）称，在悉尼，疫情最严重的区域与短期出租率最高的区域之间存在直接关联。
以下是新闻的原版链接：
Part 2 租房市场 雪上加霜
对于从疫情开始以来就处于风雨飘摇中的澳洲房屋租赁市场来说，这无疑是雪上加霜。
很多租客由于无力支付悉尼地区高昂的长期租金而不得不选择短租房。而现在，短租房被法令强制关闭，租客们将要如何应对，尚不得而知。
由于受到疫情的冲击，市场中大量短租业务被迫中断，预约取消率高达90%；长租业务也面临着租不上价、租客流失等问题。因此，不少房东推出了“自我隔离套间”和“居家办公基地”等形式来吸引客户。但眼下，这道禁令的颁发对于房东们来说无疑是“屋漏偏逢连夜雨”。
Part 3 长短租收益 差别分析
由此次紧急规定引起的风波再次将“短租”话题带回了人们的视线。那么，作为新兴的租赁方式，即使没有受到疫情的影响，短租是否就一定能够获得预期中的收益呢？与传统长租相比，短租获得的收益是否真的更多呢？
就同一所房屋的市场价格而言，短租往往比长租可以获取更高的周租。但是，决定最终收益的要素除了价格，还有成本。事实上，大多数房东在开始经营房屋之前，并不清楚短租所要付出的成本。
以下详细列出了业主通常在经营短租时所需要承受的成本：
房屋软装布置费用
由于选择短租的租客的目的通常是旅游、出差或娱乐，因此对于房屋内的生活环境及设施的要求通常更高。这意味着房东需要在开始经营之前耗费相当数量的人力、时间和金钱来装修、布置、清洁房屋。
据数据显示，以悉尼Darling Square的两居室或三居室公寓为例，在开始短租之前，房东用于室内软装设计和家电购买的一次性投资在8000澳币左右。
房屋长期维护清洁费用
在开始出租之后，房东仍然必须定期、频繁地维护房屋内外的环境。
经营费用
数据显示，以一套DarlingSquare的两居室公寓为例，业主经营短租业务所需要支付的manage fee通常占房屋租价的15%，平台费用则占3%左右。
日常开支
以一套DarlingSquare的两居室公寓为例，每周业主需支付的电费在60-100刀的区间内，煤气费50-80刀不等，网络费用70刀左右。
房屋损耗修补费用
由于短租的租客不确定性更强，房屋内部设施的损耗通常也面临着比传统租赁更大的风险。
市场波动价格损失
短租的时长较短，通常以日为单位起，因此价格也受淡季和旺季市场波动影响更大。
相比之下，长租所需要付出的成本占价格比重更小，且免去了很多开支。由于起租期通常为六个月以上，租客更替速度慢，且无需受一年中淡季的影响，长租的价格也更为稳定。
除此之外，由于长租物业有着比短租更加严格的租客筛选流程，因此大大降低了房屋折损的风险。
全季资讯对2019年悉尼Darling square区两居室公寓长短租的平均月收益做了对比：
如图所示，可以看出，即使短租价格远高于长租，但扣除长期运营成本之后，短租所获得的收益与长租并无很大差别。
近年来，澳洲的海外移民数量逐年增长，大量的流动人口为长期租赁市场提供了充足的客源。因此，对于在澳洲置业的业主来说，无论是在疫情期间，还是在平常，选择长期租赁方式无疑是性价比更高、收入更加稳定的选择。
Part 4 关键时刻 专业帮手
无论您是业务受到了疫情及此次紧急规定的冲击的业主，还是被迫搬离住所的租客，此时此刻，您最需要的，都是专业团队的帮助。
全季，是您的不二之选。
疫情期间，全季团队全体整装待发，为了让您能够收获一份安心。
Part 5 联系我们
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