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澳卖家深陷泥潭!房产卖不掉,新房又上市,没移民没本地买家,积压12万套!(组图)

2020-05-01 来源: AFR 原文链接 评论22条

随着未售出房产和竣工房屋的积压,住房供应正迅速超过需求,这引发了人们的担忧,即过剩的房产可能会阻碍市场的复苏。

澳卖家深陷泥潭!房产卖不掉,新房又上市,没移民没本地买家,积压12万套!(组图) - 1

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

据《澳洲金融评论报》报道,咨询公司SQM Research发现,早在今年2月首次拍卖的大量房产,在拍卖失败后,仍在私下交易。

例如,在定于2月22日在悉尼拍卖的794套房屋中,有110套在48小时内流拍或撤回,然后被重新公告为私人出售。SQM发现,4月27日仍有77套房还在市场上未售出。

墨尔本也有类似的情况。在同一个周末,有127处房产流拍并重新公告为私人协议转让。8周后,只有24套房子售出,103套仍在等待买家。

由于担心新冠病毒的扩散,公开拍卖在3月下旬被禁止后,这个数字甚至更高。3月28日,在悉尼,555处房屋流拍并重新公告为私人出售。4周后,只有102套房子售出,453套仍在市场上徘徊。

在墨尔本,768处房产因未能在3月28日拍卖中售出而被重新列为私人出售。其中,615套仍在市场上。

SQM研究公司主管Louis Christopher表示,买家信心不足。

澳卖家深陷泥潭!房产卖不掉,新房又上市,没移民没本地买家,积压12万套!(组图) - 2

(图片来源:网络)

他说:“由于目前强制禁止公开拍卖,一些人淡化了目前较低的拍卖清空率,有人认为销售活动仍在进行,或者市场处于休眠状态。”

“但很明显,那些被重新公告为私人出售的房产,基本上都没有售出。如果市场上有足够多的买家,那么到目前为止,这些房产中会有更多售出。”

“但没有买家,房产一直在市场上,这是个大问题。”

由于越来越多的待售房屋没有上市,市场上有效的住房存量甚至可能更高。

过去几周,来自主要城市的买家中介报告称,在市场外出售的房产数量增加了约50%,但这些数字无法追踪。

Christopher表示,买家信心大幅下降的影响,又因净移民冻结而加剧,净移民减少了住房需求。

他表示,即使房屋竣工率预计降至70年来的最低水平,供应仍有可能超过需求。

他说:“我们预计今年将有大约17万套住宅竣工。”

“如果没有净迁入者的需求,我们将失去23.2万名需要住房的人。因此,我们保守地预计,如果2020年大部分时间净移民继续冻结,今年将有超过12万处房产闲置。

“这将是房地产市场,尤其是租赁市场的一个主要后遗症。因此,尽管可能性更倾向于V型复苏,但由于供需失衡,房地产市场仍存在风险。”

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(Vanessa)

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最新评论(22)
迎接连续10个工作日
迎接连续10个工作日 2020-05-01 回复
都没跌价叫人怎么买。经济都到这份上了还不跌价,死撑着吧,比耐心。
屲冚仚屳
屲冚仚屳 2020-05-02
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嘻嘻哈哈1
嘻嘻哈哈1 2020-05-01
物价都在涨 唯独房子就该跌❓现在这个时候只要不是现金流断了让银行逼到收房子谁都不会拿出来卖 谁买房子也不是为了亏 底价卖高价买 大忌
Jackv8s5f
Jackv8s5f 2020-05-01 回复
看来这一两年留学,旅游及移民人数是大跌了,这么高的房屋空置率已经促使房租跌幅一周下降50至上百刀,以及政府到9月份将使Job seeker补贴减半,过几个月失业率高达10%,到今年年底房价至少跌10~20%。
I,Nobody
I,Nobody 2020-05-01
刚和两个认识的移民中介问父母问题 发现都停租办公室了 说这几个月没一单生意 国内也根本没人问 再过几个月都不知到怎么还房贷了 现在很多家庭能不贷款就不错了 最惨是当老板的 不关没生意 关了就很难再开始了。今天看了一天financial review和wallstreet 一句话 前景很暗淡 多存点现金
麦迪一朗多2
麦迪一朗多2 2020-05-01
失业率现在就已经10-15%了 如果真这样 20%+
土澳居民xx
土澳居民xx 2020-05-01 回复
房市放缓或是下跌的前兆
BHC
BHC 2020-05-01 回复
前些年泡沫太大了
悉尼帅哥
悉尼帅哥 2020-05-01 回复
谁傻谁卖。
Leo664
Leo664 2020-05-01
是,现在卖房就是傻,一定好好捂着房子当宝一样,10年翻一番,什么都不用做了


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