“墨市CBD公寓房价或暴跌！”大陆买家不来，期待香港人“接盘”（组图）

RealEstate网站报道称，随着澳中关系降至冰点，大陆买家正在“抛弃”维州房产，这可能会严重损害墨尔本CBD市场，但香港人的涌入有望缓解这一打击。

专家表示，澳中关系紧张可能导致外国投资急剧减少，使得墨尔本高层建筑公寓空置。经济研究执行经理Cameron Kusher表示，中国政府呼吁学生避开澳洲，这对既有以及即将开发的项目来说，是潜在“风险”。

他指出，外国人普遍喜欢购买高层公寓，而墨尔本的教育资源是主要的吸引点。Kusher说道：“中国人很听政府的话，这对墨尔本市场来说肯定会是一个挑战，可能会导致一些中国留学生去其他地方，墨尔本也不是唯一一个会受影响的城市。”

（图片来源：RealEstate）

他指出，随着两国紧张关系的加剧，墨尔本的大学应该“远离中国学生，向多元化发展”。教育、技能和就业部数据显示，今年年初，有55133名中国学生在维州教育机构注册，比其他任何国家都多。

Castran Gilbert董事Michael Lang认为，CBD高密度公寓会跟着大陆买家的流失而“价值大幅下降”，他指出，鉴于20到40栋的小规模公寓对本地买家吸引力更大，所以能避免下跌。

但Property Mavens总监Miriam Sandkuhler表示，澳洲政府延长香港人的5年毕业生和技术工人签证将有助于填补大陆买家的空缺。她说道：“本质上，很多香港居民习惯住在高楼大厦里，他们会被高密度的空置公寓吸引。”

（图片来源：RealEstate）

Samuel Property总监Illan Samuel指出了CBD市场已存在的问题，即2017年税收上调，让外国买家望而却步。根据FIRB最新年度报告，中国对澳洲房地产的投资同比下降超过50%，创下2012-13财年以来最低水平。

中国人获准在2018-19年花费60.7亿澳元，落后于来自美国（195.6亿澳元）、加拿大（133亿澳元）、新加坡（98亿澳元）和香港（93.3亿澳元）的购买者。

（Gina）