专家认为房产市场具有韧性，但移民减少仍恐致房价下跌10%

专家表示，由于需求强劲和政府的支持，房地产市场有望在此次疫情中相对未受损失地复苏。

Lendlease地产集团首席执行官Kylie Rampa在悉尼举行的澳洲金融评论地产峰会上表示，迄今为止，住宅地产市场已被证明具有韧性。

Rampa表示:“我认为，在走出新冠疫情的低迷环境后，住宅地产将显现出被压抑的需求，市场不同领域背后的基本面都非常强劲，这将推动强劲的销售成果。”

“政府对首次置业者的刺激措施和购房计划进一步推动了这一行业的发展。”

Rampa认为，澳大利亚对COVID-19疫情的处理方式，也吸引了买家重返高端市场。

“高端住房市场总体来说十分强劲，我们在Barangaroo的项目依然卖的很好。”

“在疫情期间，由于海外侨民的回归，很多上市的高端房产都被售出。而由于澳大利亚政府和民众对待疫情的举措，那些想要进入澳大利亚市场的人，还会支付疫情带来的溢价。”

她表示，尽管住房行业面临挑战，但政府刺激方案将支撑市场。

“我不想坐在这儿然后随便就说我们的市场会进入一个繁荣的时期，但我认为政府的态度及他们在这段周期里的积极措施，将继续支撑住房市场。”

“我认为会有持续的刺激举措来支持住宅市场。尽管存在就业保障、失业率上升和对未来的担忧等不利因素，但大多数人仍在工作，他们有钱，他们希望投资住宅房地产，而不是投资其他资产类别。”

不过，Fitch Ratings董事总经理Ben McCarthy表示，随着净移民人数大幅减少，未来12至18个月，房价仍有可能跌幅高达10%。

McCarthy表示：“考虑到新冠疫情对悉尼内城区，及尤其是对墨尔本的影响，净移民减少的影响可能最大。”

“我们预测房价存在下行风险，如果我们对疫情发展方向的假设被证明过于乐观，房价跌幅可能超过10%。”

他表示，尽管宽松的货币政策和政府刺激措施可能为房价提供一些支撑，但净移民的变化、高失业率和总体经济不确定性的影响将超过这些支持措施的作用。

Fitch估计，过去10年，移民对澳大利亚国内生产总值的贡献每年约为1%。

McCarthy表示:“与疫情流行相关的旅行限制的结束，可能会使得移民人数迅速回到以前的趋势。我们预计，新的永久移民仍将是中期人口增长的推动因素。”

“然而，我们预计旅行限制在2021年之前不会放松，而且只要失业率居高不下，当局近期可能会面临限制移民的公众压力。”

Blackstone高级董事总经理兼澳大利亚房地产主管Chris Tynan表示，商业地产领域的需求仍然强劲。

Tynan表示:“我认为，无论你说的是哪一种资产类别，从资本的角度来看，商业地产肯定仍存在需求。”

“对地段优越、管理良好的资产的需求依然存在。根据我们在疫情前募集到的资金表明，有大量资本在寻求资金配置，并希望将钱投入房地产市场。我确实认为，哪怕这场健康危机没能使这种需求加速，也会使其持续下去。”

实时资料来自AFR

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