走出至暗时刻 澳洲房市2021年有望迎来回升 （附各州走势预测）

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》1月11日讯 据房市专家分析，2021年的澳洲房地产市场有望走出2020年的至暗时刻，但在疫情阴影挥之不去和经济不确定性的大背景下，房市仍有波动可能。

安保资本（AMP）首席经济学家Shane Oliver表示，不同城市、不同楼盘和不同住宅的前景大相径庭。

房地产市场监测机构CoreLogic也警告称，首次置业者作为房地产市场的关键驱动力，目前需求态势良好。但随着政府计划的逐步缩减，目前的高需求水平可能会在2021年下半年走低。

但总体而言，在利率下降、经济增长和需求上升的背景下，关键市场的价格将有所上升。

悉尼

安保资本（AMP）和澳新银行（ANZ）预计悉尼在2021年的房价涨幅分别为2%和8.8%，澳洲联邦银行（CBA）则警告称，疫情影响下的悉尼房市将受到抑制。

2020年4月至9月，悉尼房价下跌2.9%，但第四季度的房价回弹仍推动其2020年房价涨幅至2.7%。

澳大利亚房地产投资专业人士协会（Property Investment Professionals）主席Peter Koulizos表示，需求上升、经济增长以及负责任贷款更易获得将继续推高悉尼和其他首府城市的房价。

澳洲房地产技术公司Archistar的Wilson表示，在100万至500万美元的中等价位市场，自住房的需求将保持强劲。

此外，由于澳洲移民人数下降，悉尼市中心CBD的空置率可能继续上升。但有买家代理表示，大量“回国侨民”将部分填补海外买家留下的市场空白。

墨尔本

西太平洋银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）预计墨尔本在2021年的房价涨幅分别为2%和8.7%。

墨尔本房价自3月高点跌至10月低点，跌幅为5.6%。2020年全年跌幅为1.3%。

受移民和海外学生数量下降影响，目前墨尔本市中心空置率约为9%，租金下降约7%。

CoreLogic住宅研究主管伊莱扎·欧文（Eliza Owen）表示，疫情“严重影响”了墨尔本市中心的房地产市场，而且墨尔本房屋销量跟不上新挂牌数量。据估计，墨尔本和悉尼均有2万套空置公寓。

但澳洲房地产技术公司Archistar的Wilson认为，2020年底墨尔本房市有“飞速发展”，加之“仍有大量潜在需求”，墨尔本房市有望继续回弹。

布里斯班

澳新银行（ANZ）和安保资本（AMP）预计墨尔本在2021年的房价涨幅分别为9.5%和10%。

2020年布里斯班的房地产价格上涨3.6%，公寓和房屋租金小幅上涨。

据安保资本（AMP）首席经济学家Shane Oliver称，预计到今年3月份，布里斯班房价将突破2017年9月的纪录。

买家代理公司Steamline Property buyers的董事总经理梅琳达•詹尼森（Melinda Jennison）表示，受较低房价吸引，布里斯班房市需求继续上升。

有代理商表示，距离布里斯班两小时通勤路程以内的海滨地产需求依然强劲，价格上涨幅度是全国平均水平（2%）的10倍。

珀斯

珀斯的房地产市场受采矿业低迷影响经历了5年的低潮期，2020年珀斯房价上涨2%。

分析师表示，就业岗位增加和人口增长正在推动住宅建设热潮，而铁矿石价格上涨也将推动经济增长和住宅市场价格上升，预计该市2021年房价涨幅将接近10%。

达尔文

2020年达尔文房价上涨9%。房屋租金上涨超过21%，公寓价格上涨约4%。

国家房地产咨询公司Herron Todd White的董事特里•罗斯（Terry Roth）表示，受益于采矿业前景改善和政府的买家激励措施，房地产市场情绪有所改善。

阿德莱德

2020年阿德莱德房价上涨5.9%，房屋和公寓租金分别上涨5%和0.3%。

分析人士表示，阿德莱德的主要资本项目如90亿美元南北郊区连接隧道、24亿美元的医院建设和400亿美元的海军项目，是推动当地就业和经济增长的重要因素，预计2021年该市房价将上涨约5%至7%。

堪培拉

安保资本（AMP）分析称公共部门就业增长和住房短缺将推动堪培拉房价，预计2021年堪培拉的房价涨幅在5%至10%之间。

霍巴特

霍巴特的房屋需求依然强劲，60万美元以下的房产尤为抢手。据国家房地产咨询公司Herron Todd White房地产估价师Stephen Ning Liu表示，霍巴特超过150万美元的高端房地产销售已经放缓，但随着市情绪持续改善，预计销售量将出现走高态势。

上周本网报道中提及，CoreLogic的最新数据显示，澳洲主要首府城市的房价在过去12个月内均上涨。经济学家和房地产专家预测2021年房地产市场将呈需求维持高位、租赁市场面临挑战或将延续等五个趋势。详见《Property Market 展望：2021年澳洲房市的五大趋势预测》