今日澳财｜超底价逾百万成交，澳洲楼市上演“疯狂”一幕；比特币一路高歌，监管真空是隐患

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

欢迎来到今日澳财。美国10年期国债基准收益率持平于1.62％，澳大利亚10年期国债收益率上升1.6％至1.73％，市场都在等待即将到来的美联储利率决议和经济预测。

联邦银行（CBA）今天早些时候宣布开展自身的“先买后付”服务，瑞银（UBS）分析师认为，这将加剧这一快速增长市场中的竞争，并可能导致监管机构针对该行业增加更多规则。

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财经资讯

超底价逾百万成交

澳洲楼市上演“疯狂”一幕

随着住房拍卖市场人气高涨，悉尼和墨尔本一些拍卖住房的成交价居然高出拍卖底价100万澳币。

上周末，位于西悉尼Mount Vernon的一套五居室独栋屋以500万澳币的价格拍卖成交，远远高于卖家给出的400万拍卖底价。成交后，房屋代理商说道：“结果出乎意料，这绝对是市场疯狂的一个迹象。”

这还不是个例。同期，在墨尔本Brighton一套三居室独栋屋的拍卖过程中，最终买家以高达518万澳币击败其他三位潜在竞争买家，远高于底价400万澳币。

更有意思的是，最终买家的计划是要拆除重建，表明实际购买成本远不止518万澳币。

随着越来越多的买家在房价快速变化的市场里心态发生变化，上述情况开始变得愈发普遍， 80%的拍卖清盘率也反映了需求的旺盛程度。

研究机构SQM Research的创始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）指出，市场存量房产有限，而潜在买家人数却有增无减，是引发成交价和拍卖底价差距拉大的一个原因。

不过，一些代理中介故意低报房价也是一个潜在影响因素。实际上，已经有卖方中介因为这一问题而遭到投诉。

房价加快上涨，高风险房贷攀升

澳大利亚住房价格开始加快上涨，高风险房贷比例增加，引发是否应该限贷的热议。

根据澳大利亚审慎监管局（APRA）发布的最新数据，在新增房贷中，贷款价值比（Loan-to-Value Ratio，LVR）以及负债收入比（debt-to-income，DTI）高的贷款比例明显上升。

其中，DTI超过四倍的贷款比例从57.7％升至59.3％，为2018年以来的最高水平。LVR高于80%的贷款比例也从39.9％上升至42％，创2008年以来的最高水平。

与此同时，澳大利亚统计局（ABS）发布的数据显示，第四季度首府城市房价平均上涨3%，悉尼和墨尔本房价则分别上涨了3%和3.4%，提示房价上涨速度进一步加快。

一些市场分析师预测，银行可能会在今年下半年开始遏制高风险贷款。实际上，ME Bank已经于本周收紧了对高负债率客户的信贷标准，并表示将拒绝DTI超过7倍的申请。

比特币一路高歌，监管真空是隐患

比特币价格一路高歌，风头正劲，引发澳大利亚市场对加密货币的监管领域真空担忧。

比特币价格上周末创下历史新高，突破6万美元。随后，印度方面表示，拟立法禁止加密货币，惩罚交易、甚至是持有加密货币，导致比特币在两日内下跌逾12%。

在澳大利亚，由于比特币不被视为一种金融产品，因此，针对加密货币的理财服务监管存在真空。

就目前的情况而言，在澳大利亚，随着越来越多的机构参与加密货币市场，像印度一样完全禁止比特币等加密货币的概率不大，但是，监管真空仍是一个大问题。

悉尼一家律所表示，在加密货币行业，几乎人人都可以称加密货币的理财师，因为他们不需要像传统理财服务一样持有澳大利亚理财服务（AFS）执照。

澳大利亚机密货币交易平台BTC Markets回应称：“我们支持更多监管，因为这是建立正确保障措施所必需的：但是，禁令不是保护投资者利益的一种选择。”

日本财团拟投资澳洲氢能源行业

作为解决气候变化问题的一部分，日本投资公司三井物产计划对澳大利亚寻求合作伙伴，对氢能行业进行投资。

作为澳大利亚铁矿石第四大出口商，过去十年间，该公司已经对当地矿业行业投入了160亿澳元资金。

在接受媒体采访时，三井物产首席执行官Hiroyuki Tsurugi表示 ，对新兴氢工业的投资将是三井物产的优先事项。

他说：“对我们来说，与澳大利亚公司一起解决气候变化等全球问题非常重要，这对我们来说将是一个很好的商业模式。”

他说：“氢是没有任何排放的理想燃料。（目前）该技术尚未用于商业用途，但是，我们正在与一家新西兰公司合作开发绿色氢产品。”

“同时，我们也在澳大利亚寻找类似的机会。在土地和和可再生能源方面，澳大利亚为我们提供了巨大机遇。”

另外，为进一步拓展亚洲市场业务，三井物产计划在澳大利亚寻求合作伙伴，进军食品加工行业领域。