报告:未来3年澳洲房价上涨25%,租金前景不乐观(组图)
一项研究报告显示:从现在至2023年年底,澳洲的房价将上涨25%。该研究所使用的的是与澳联储情景模型类似的分析方法。
Coolabah Capital Investments首席宏观策略师Kieran Davies应用前澳联储经济学家Peter Tulip和Trent Saunders的研究结果,对未来几年的房价进行了预测。
该预测认为,2021年的房价将增长8%;2022年增长9%;2023年再增长8%。未来3年的价格涨幅波动范围累计在14%至36%之间。
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“可能看起来是一个很大的范围,但考虑到房价的波动性,这并不令人惊讶,”Davies说道。
在过去的3个月内,澳洲房价已经上涨了5.8%。3月份全澳房价大涨2.8%,这也是32年来最快的增长速度。
Davies使用的预测模型考虑到了住房建设、租金、空置率等因素,同事还纳入了围绕人口和宏观审慎监管的风险。
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Davies表示,“鉴于澳洲国境关闭,劳动年龄人口在一个多世纪以来首次停滞不前,该模型给出的房价预测可能会受到新冠疫情的挑战。另一个不确定的风险是,随着楼市走强,银行降低贷款标准,这将引发监管反应。不过,虽然金融监管机构正在密切关注住房市场,但澳联储表示,目前贷款标准仍然谨慎,而风险较高的抵押贷款的信用利差则保持不变。”
Davies称,我们的预期是,鉴于澳联储也可能使用相同的预测模型,其预测的未来几年房价涨幅可能也会在25%左右。
Coolabah的分析还预测了新建房产的价格。预计澳洲新房价格在2021年将增长约17%,2022年大约增长5%,2023年大约增长2%。
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不过,根据模型预测,澳洲租金的前景并不乐观。预计租金将在2021年下降约1%,2022年再次下降1%。
鉴于工作年龄人口疲软,澳洲的住房空置率仍然相对较高,达到了3.8%的峰值。
(Gleen)