ANZ经济专家预测:今年悉尼房价将上涨23%,墨尔本上涨20%,堪培拉最高
ANZ将其对悉尼今年房价增长的预测上调了4个百分点,至23%。此前,尽管延长了封锁时间,但近几个月其房价飙升的速度仍快于预期。该行还表示,预计未来两年物价将继续上涨,尽管速度会放缓。
封锁未能抑制买家需求,投资者重返市场,拍卖清盘率在挂牌量下降的情况下保持坚挺。
(图片来源:afr)
ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示,“房产销售额非常高,但市场上的库存非常低,所以我认为,市场的紧张将导致今年剩余时间里房价的持续上涨。”
目前,墨尔本的房价将在2021年上涨20%,布里斯班上涨21%,达尔文紧随其后,涨幅为19%。
堪培拉今年的增长率预计将达到24%,其涨幅将超过所有首府城市,其次是霍巴特,增幅为23%。在全国范围内,房价将上涨21%。
今年3月,该行预测悉尼房价将上涨19%,霍巴特将上涨18%,墨尔本和布里斯班将上涨16%,阿德莱德将上涨 13%。全国范围内房价将上涨17%。
Emmett表示:“房地产业状态良好,市场有相当大的韧性。全澳房价继续强劲上涨,即使是自6月以来为应对不断增加的Delta新冠病例,收紧出行限制的悉尼,房屋价格水平依然强劲。利息服务成本低,储蓄缓冲高,家庭资产负债良好,这都体现在市场的弹性上。”
ANZ预计,全国房价将在2022年上涨7%,在 2023 年上涨3%—与Westpac相比,这一预测更为乐观,后者预测明年房价将上涨5%,2023年将下降5%。
到2022年,悉尼的房价将上涨6%,墨尔本上涨7%,布里斯班上涨8%,阿德莱德上涨5%,霍巴特、达尔文和堪培拉各上涨6%。
到2023年,预计各州府的房价都将上涨3%。
Emmett表示:“虽然目前的势头表明,2021年和2022年的增长将超过我们的预期,尤其是在政策收紧延期的情况下,但围绕Delta新冠毒株的不确定性增加和长期封锁带来了一些抵消性的下行风险。”
“我认为,经济何时回暖,损失会有多大,尤其是对小企业和家庭收入的影响会有多大,财政支持还能维持多久,这些都不太确定。所有这些都给房价前景带来了下行风险。”
Emmett表示:“日益恶化的负担能力对房价的负面影响,将大于未来几个月Delta新冠毒株疫情的爆发。”
她说:“人们的担忧已经产生了影响。新手买家正退出市场,取而代之的是投资者。很明显,尤其是今年,房价的上涨,让他们的处境变得异常艰难。”
自1月以来,悉尼的房价上涨了 17.7%,墨尔本上涨了11.1%,布里斯班上涨了13%,霍巴特上涨了17.6%。在全国范围内,房价上涨了14.1%。照目前的房价来看,悉尼的首次购房者需要12.5年才能存入首付,而在墨尔本和霍巴特,分别需要11年和9.5年。