长期封锁促使悉尼CBD租赁空置率跃升，恐引发第二波‘移居潮’

据AFR网站9月14日报道，今年8月，悉尼中央商务区出租公寓的空置率跃升1.1个百分点，至7.8%，预计未来几个月还会进一步上升，因为严格封锁可能会引发希望逃避未来限制的租户掀起第二波‘移居潮’。

REAL ESTATE nila sweeney TUE 14 SEP 21                                                                    Lockdown sparks jump in Sydney CBD rental vacancies

（图片来源：AFR）

SQM Research的最新数据显示，布里斯班的空置出租公寓数量从7月份的6.8%上升至7.5%，而墨尔本的空置出租公寓数量上升了10个基点，至8.3%。SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，长期封锁可能已经让租户重新考虑他们的居住条件。

他表示:“有明显迹象表明，目前的封锁正在引发对地区性房地产的另一波兴趣，这将进一步推动CBD空置房屋数量的上升。”“人们担心首府城市未来会有限制，所以租户可能会再次远离高密度的住所，就像我们在第一次封锁期间看到的那样。”

相比之下，在没有实施长时间封锁的首府城市，空置率有所下降。珀斯CBD的空置率下降了80个基点，至2.4%;阿德莱德的空置率下降了40个基点，至4.8%;霍巴特的空置率稳定在1.1%。Christopher表示，许多地区的出租空置率出现新的下降，反出人们正从被封锁的城市迁出。

新州Blue Mountains的房屋空置率下降了10个基点，至0.6%，北海岸和中部海岸的降幅也下降了类似的幅度，分别降至0.7%。维州Mornington Peninsula的可出租房屋数量也有所下降，该地区的空置率下降了20个基点，至1.2%。昆州中部地区的空置率下降了10个基点，至0.6%。Sunshine Coast地区的空置率稳定在0.6%。

Christopher说:“虽然一些地区确实处于封锁状态，但人们认为，与首府城市的限制措施相比，地区封锁并不那么严厉或广泛。”“持续的封锁还造成了一种风险，即曾经理想的CBD地段由于企业关闭而失去活力，这降低了城市的生活需求。”

在其它地区，租房市场已全面收紧，8月份全澳房屋空置率下降10个基点，至1.6%，为10多年来的最低水平。由于租赁供应不足，Blue Mountains和北海岸等许多地区的租金都出现了‘积极’上涨，其租金当月分别上涨了6.7%和4.2%。Mornington Peninsula的房屋要价上涨了4.8%，Wollongong飙升了5.9%，Gold Coast飙升了2.4%。

（编译/Eleanor）