生活成本激增，悉尼墨尔本跻身全球房价可负担性最差城市前十名

根据ME Bank发布的《家庭财务舒适度报告》显示，澳大利亚家庭的财务状况从未像现在这样好过，但由于许多家庭担心新冠疫情带来的长期负面影响和生活成本的飙升，这种创纪录的舒适水平可能只是短暂的。

在截至去年12月的一年里，澳洲家庭的财务舒适度上升了3%，至6.04/10，较疫情前水平上升了8%。

ME的咨询经济学家Jeff Oughton表示，财务信心的增强主要反映了住宅地产和投资市场的不断上涨，经济复苏推动就业增长，以及高水平的预防性储蓄。

然而，许多家庭仍然对未来感到悲观，三分之一的家庭预测，COVID-19将对他们的财务状况产生长期负面影响。

生活成本的持续上涨已成为超过五分之二的家庭的最大担忧——比一年前上升了9个百分点。

在过去六个月经济状况出现恶化的家庭中，有百分之二十将生活必需品的费用归为主要原因。

Oughton表示：“表面上看，澳大利亚普通民众的财务状况比以往任何时候都好，但这种状况很脆弱，许多家庭的经济情况已开始下降，尤其是那些财务舒适度较低家庭。”

“必需品(如租金、食品、燃料等)的成本不断上涨，加上收入增长缓慢或停滞，以及COVID-19带来的长期影响，正在许多家庭中引发对财务问题的担忧。”

紧张的租赁市场

三分之二的租户表示，他们在支付租金上面临压力，因为他们要用超过30%的家庭可支配收入来支付租金。

这类租房者比例已至创纪录水平。

承受极度租金压力的租房者比例上升了7个百分点，至19%。

极度的租金压力意味着人们要用超过60%的家庭收入来支付房租。

Oughton表示：“澳大利亚大部分地区的租赁市场明显收紧，由于空置率下降，租金大幅上涨。”

“虽然就业增长强劲，但工资水平仍相对偏低，政府的紧急经济支持基本上已经解除，驱逐租户的禁令也已经结束。”

相比之下，有住房贷款的家庭所承受的贷款压力有所下降。失业率的下降、处于历史低位的借贷成本以及贷款还款的推迟，帮助抑制了财务压力。

在截至去年12月的6个月里，用逾30%收入偿还贷款的家庭比例下降了7个百分点，至35%。

Oughton表示：“许多家庭也大大超过了他们的最低还款额，并在家庭中积累了大量净资产或储蓄。”

不过他认为，未来12个月，澳洲家庭的财务舒适度可能会下降。

“生活成本将大幅上升，但工资上涨的影响需要一段时间才能显现出来。”

“我认为，对很多租房者来说，情况还会继续恶化，因为他们不太可能在未来12个月内获得大幅加薪，而许多人已经为了支付日益上涨的生活费用，用光了预防性储蓄。”

“我预计租金将继续飙升，因为市场上没有大量的租赁房产供应。而国际学生的回归，也将增加租赁市场的压力。”

这项调查于去年12月中旬在澳大利亚进行，共有1500名受访者参加。

悉尼和墨尔本的房价位列全球前十

对于中等收入人群来说，澳大利亚的住房是“极其难以负担的”。这使得澳洲各大城市在世界上居住成本最高的城市排名中名列前茅。

Urban Reform Institute和Frontier Centre for Public Policy在这份全球报告中，比较了8个国家中92个城市的房价和收入。

悉尼和墨尔本是澳大利亚可负担性最差的城市，排在全球前10位，接下来是令人意外的对手阿德莱德(第13位)、布里斯班(第18位)和珀斯(第23位)。

该报告发现，自2004年以来，澳大利亚和新西兰所有主要市场的居住成本都严重超出了人们的承受能力，而最近的价格上涨更是雪上加霜。

根据澳大利亚统计局的数据显示，尽管2021年工资增长了2.3%，但房价飙升了22.1%。

在这份榜单中，打分在3以下的城市房价是可以负担的，4以下的住房是较为难以承受的，5以下的住房是严重负担不起的，5以上的住房是极度无法负担的。

Demographia International Housing Affordability国际住房可负担性报告的作者Charles Blain和Peter Holle认为，过去几年，住房市场唯一的一线希望是远程办公。

作者指出：“由于疫情期间远程工作模式的兴起，加速了人们向更能负担得起住房支出的地方转移，因此可承受性问题尤为关键。”

“随着越来越多的家庭在其他城市寻找价格更低的住房，这可能还会帮助稳定甚至降低成本最高的住房市场的价格。”

“我们希望，疫情期间的经济损失将迅速扭转，房价上涨导致的不平等加剧将成为过去。”

但是，仍有11个偏远地区的房产价格出现上涨，中位价超过100万澳元，而且待售房产的供应减少。

UDIA新南威尔士州首席执行官Steve Mann表示，毫无疑问，待售房产的库存短缺非常严重，新南威尔士州偏远地区的房价在过去一年里跃升了逾三分之一。

Mann表示：“根据UDIA对我们偏远地区的实际经验，我们认识到这些地区存在不断增长的住房压力。”

“当地房产多年来一直供不应求，而Covid在很大程度上加剧了这一长期问题。”

“很明显，需要做更多的工作来打开住房供应，解决这些地区面临的危机。”