悉尼房价跌幅最大的前二十个城区公布，多个华人钟爱地区上榜

最新数据显示，备受追捧的悉尼内城区和北海滩地区的房地产价格正在下跌，这些此前繁荣的市场现正引领着在整个城市中蔓延的房价回落态势。

CoreLogic的数据显示，由于负担能力限制和利率上升对买家需求造成压力，Surry Hills、Newtown和Zetland等一系列内城地区的独立屋中位价在上季度下跌逾5%。

市区和内城南部的二十多个城区以及北海滩的独立屋价格都出现了下跌，一些北海滩地区的单元房市场也出现了最大跌幅。

Curl Curl、Freshwater、Forestville和Queenscliff的公寓价格下跌逾4%。

在分析的城区中，有两分之一的公寓价格在该季度下降，而近三分之一地区的独立屋房价在过去三个月出现下跌。

独立屋中位价是在分析了近600个城区后得出的，同时被选取进行研究的单元房市场共有320个。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“我们看到更多证据表明，市场正进入低迷阶段。”

他还指出，曾经出现过强劲增长的高端市场的房价走软速度加快了。

“很多这类城区曾领涨市场，或者可以说它们有更高的，甚至可能超过合理水平的房价基础。”

“不过，即使我们看到价格下跌了5%或10%，也只是抹去了这些地区6-8个月的涨幅。”

Lawless表示，随着负担能力限制、贷款利率上涨、迫在眉睫的升息、市场情绪低落、买家需求降低，同时待售房产供应正常化（仅较五年间平均水平低2.6%），悉尼市场将经历一个相当广泛的低迷时期。

Lawless指出，尽管许多城区的房价已录得季度下跌，但绝大多数城区的房价仍较上年同期大幅上涨。

只有悉尼西南部的Cabramatta和Oran Park记录了同比下降，它们的单元房中位价下跌了不到2%。

Beaconsfield和Zetland的独立屋季度价格跌幅最大，分别为7.2%和6.3%。

排在它们之后的是Surry Hills(下跌6.1%)、Newtown(下跌5.8%)和Camperdown(下跌5.7%)。

相比之下，大悉尼地区的独立屋中位价在第二季度上涨了0.6%，而单元房房价下跌了0.6%。

尽管除了Cremorne Point下跌5.8%之外，北海滩的公寓价格降幅最大，但悉尼市中心以及内城南部、内西区和东区的公寓价格降幅更为普遍。

The Agency Eastern Suburbs的销售经纪人Brad Gillespie认为，房价已经回升了约5%，在去年末见顶，然后直到三、四周前，买家需求出现了急剧变化后开始企稳。

Gillespie表示：“这是一个崭新的市场，它已经改变了，而在利率方面也有很多谈判空间，这让买家感到安心。”

“买家知道他们不必匆忙入市，因为房价不会过7天就涨一次……他们现在有时间，能够在寻找自己想要的东西时可以更加谨慎一些。”

McGrath Manly公司的Tim McCullen表示，市场真的像是“搭乘了一趟过山车”。今年2月，对北海滩下部地区房产的买家需求相当强劲，但这种需求在上个月开始消散。

虽然A级住宅的销售仍然很好，但总体买家参与度下降了。

随着仅有一两位认真买家表达意向成为常态，在拍卖前出售的房屋数量越来越多。大多数房产的指导价最近也有所下调。

Cullen表示：“这是肯定会发生的。”

他指出，由于许多城区的房价去年飙升至创纪录水平，买家需求受到了负担能力限制的影响。而越来越多关于加息的言论也使得消费者信心出现了回落。

他说，挂牌房产的供应增加也是一个因素，不过每个城区的情况可能差别很大。

来自BuyerX的内西区买家经纪人Hamada Alameddine表示，他的客户已经从担心错过机会，转向不想多付购房款，而且随着购房竞争的缓解，他们在找房时越来越挑剔。

Alameddine表示，曾经会吸引7至10名买家意向的住宅，如今在拍卖时仅会出现两到三个买家参与。

他还指出，在过去一个月中，房产指导价经常被下调，卖家被迫降低预期，以满足新市场的需求。