维州多地买房比租房还便宜！墨尔本12区上榜（组图）

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受租金上涨的影响，在维州的一些偏远地区，以及墨尔本12个区的单元房市场，买房还房贷要比租房更便宜。

据《先驱太阳报》5月15日报道，根据Finder的数据和分析，该数据显示，维州有100多个独立屋和单位房市场的平均月租金要高于每月房贷还款额。在墨尔本，Albion当地租户如果购买公寓能获得最大收益。

（图片来源：《先驱太阳报》）

房价便宜的城镇Ouyen、Murtoa、Warracknabeal和Donald在这份榜单上名列前茅，买房比租房能省不少钱，但热门地区South Geelong的公寓市场也排在第六位。该城区的月租金的中位数为1516澳元，比平均每月房贷还款额1043澳元要高出近500澳元（按照80%房贷比例计算）。

在墨尔本，Albion、Melton South、Travancore、Notting Hill和Roxburgh Park的单元房市场排名前五。

Finder的数据还以90%的房贷比例考虑了所有城区，这大大缩小了全州范围内“买房比租房便宜”的名单，只有57个市场买房更划算。

（图片来源：《先驱太阳报》）

PropTrack分析师Angus Moore表示，这份名单中提到的市场也是最不受加息影响的市场之一，因为这些市场可负担性较强。

他说：“利率上升将影响到所有人，但那些抵押贷款较少的人还款额增幅较小。”

Moore也提醒道：“如果你想买房，你现在的房租和房贷还款额之间的差距并不是你应该考虑的唯一因素。拥有一套房子将带来市政费、维护费、水费，如果是一个单元房的话，还可能要支付物业管理费，取决于你的具体情况。”

PropTrack数据显示，截至今年4月，维州偏远地区的租金中位数在过去两年飙升了15.2%，其中去年上涨了8.6%。墨尔本则在最近12个月里增长了2.4%，已回到疫情前的水平。

Finder房屋贷款编辑Richard Whitten指出，买房的最大障碍是首付。但政府计划提供担保，让首付低至5%，单亲父母只需2%，这可能会帮助许多维州人进入房市。

（图片来源：《先驱太阳报》）

以下是墨尔本“买房比租房便宜”的地区（均为公寓）：

（城区、中位价、周租金、月房贷还款额、月租金）

Albion, $280,000, $280, $1,018.82, $1,213.33

Melton South, $340,000, $310, $1,237.14, $1,343.33

Travancore, $390,000, $351, $1,419.07, $1,521.00

Notting Hill, $407,100, $360, $1,481.29, $1,560.00

Roxburgh Park, $420,000, $370, $1,528.23, $1,603.33

Melton, $355,000, $310, $1,291.72, $1,343.33

Wollert, $416,500, $360, $1,515.50, $1,560.00

Craigieburn, $405,000, $350, $1,473.65, $1,516.67

Wallan, $405,000, $350, $1,473.65, $1,516.67

Caroline Springs, $470,000, $400, $1,710.16, $1,733.33

Darley, $390,000, $330, $1,419.07, $1,430.00

Tarneit, $416,000, $350, $1,513.68, $1,516.67

整个维州地区“买房比租房便宜”排名前10的地区：

（城区、房产类型、中位价、周租金、月房贷还款额、月租金）

Ouyen, H, $148,000, $260, $538.52, $1,126.67

Murtoa, H, $145,000, $245, $527.60, $1,061.67

Warracknabeal, H, $205,000, $260$745.92, $1,126.67

Donald, H, $205,000, $260, $745.92, $1,126.67

Sale, U, $265,000, $330, $964.24, $1,430.00

South Geelong, U, $286,667, $350, $1,043.08, $1,516.67

Merbein, H, $240,000, $290, $873.28, $1,256.67

Nhill, H, $200,000, $240, $727.73, $1,040.00

St Arnaud, H, $230,000, $275, $836.89, $1,191.67

Benalla, U, $255,000, $300, $927.85, $1,300.00

（Alan）

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