全国多地爆楼盘停贷超5万户业主绝望呐喊：烂尾后的魔幻生活（组图）

报道指，这仅仅是以公开书面形式发起了强制停贷号召的一批业主，根据《告知书》初步统计维权业主户数或超过50000户。

根据报道，引发“业主强制停贷”的纠纷楼盘涉及河南郑州、商丘、南阳、漯河、周口、新乡，江西南昌、景德镇，湖北武汉；湖南长沙，山西太原，江苏宿迁等地；未以告知书方式维权，但仍处于烂尾、无法收楼却持续承担楼贷月供的业主，规模则更惊人。

这些楼盘的业主，有的具硕博士学历、有的是几代人守着一座城的本地人、有的是爱上一座城留下一个印记的投资人，但面对楼盘烂尾的风险，他们都只有一个期望——尽快收楼。而因为这个原因聚集起来的这群人，在或长或短的“后烂尾阶段”，过上了各自不同的“魔幻生活”。

时刻一：还贷20多个月，合同还没办、楼没成形

武汉恒大时代新城二期的业主刘先生在2020年10月10日缴纳首付单方签署购楼合同，并随后办理购楼商业贷款，于11月10日开始逐月划扣。后其多次询问开发商购楼合同办理进度，均以各种理由推脱，所用时间已远超常规商品楼买卖交易程序。

武汉恒大时代新城项目一期的业主赵先生，则在2019年9月买的楼，原计划2021年中旬交楼，但是有的楼栋还没有封顶，毛坯工程还没有完工，装修工程、绿化工程、水电工程、下水道工程等还没有开始，施工进度严重滞后。

业主多方沟通无果，最终决定在7月7日发布“强制停贷告知书”，要求项目应于在2022年8月1日前全面复工，否则业主停止偿还各项违规发放银行贷款的本金及及利息，直至交楼办妥产权证之日。

时刻二：有家无归，三代人积蓄一去无回，孩子小学未动工

“康桥那云溪2018年买的按合同在2021年10月要交楼、2019年买的在2022年5月30日交楼，但到目前交付时间未定。现在弄得我们无家可归，孩子今年还等着上小学，承诺的小区建设的小学也还未动工。”业主青先生称，康桥那云溪修建无期限推迟，多次与康桥交涉复工复产，才知道康桥把资金挪作它用，拖欠农民工工资，致使无法开工建设。

业主称，现在一大批业主无楼可住，只能租楼，还要还楼贷，孩子上学也成大问题。他们不追究开发商破产、违规——只要复工就好，因为这楼已经把一些家庭「拖垮了」。

对于业主的诉求，郑州教育园区管委会（龙湖镇）曾在2022年2月回应表示，康桥那云溪预计月底陆续全面复工，管委会将持续关注、督促此楼盘进展，确保早日交楼。

时刻三：「高学历楼盘」 业主搞不懂监管资金去哪了

绿地星河绘业主张先生感叹，我搞不明白，地是东湖高新卖的，开发商是东湖高新招的，首付单价都是开发商定的，贷款利率是银行定的，这一切规则可以说都是政府、开发商、银行定的，现在停工了，他们都说没有办法，难道业主就有办法？」

绿地星河绘业主中有超过1100名本科生、350多名硕博生，大部分是在2020年买下的商品楼，但至今项目仍处于停工状态。

业主表示，只有六个月就要交楼了，“现在主体才做60%不到，绿化、地下全都没做。重点是监管资金违规提取已远超75%，监管帐户的钱都去哪里了，为什么反复停工？”他们目前就处在等答案、等交代、等收楼的阶段，没有办法。

时刻四：每月还贷高压停贷后“心里每天堵得慌”

「我每月要还7000多元（人民币）的月供，心里每天堵得慌，极大的影响了我的生活，像我家这样买了泰禾金尊府的家庭都背负着很大的还贷压力」，山西太原市泰禾金尊府业主刘先生称，当时因为项目「五证齐全」，有政府部门颁发的预售许可证，开发商明确宣传可以上山大（学校），才放心购买并将楼款交予泰禾。

现在业主们都获悉，开发商已经把项目监管帐户里面的钱转走，开发商与项目总包方也存在分歧，导致项目不能交付，项目至今按合同标准交付遥遥无期。因而在2022年7月发起「强制停贷」的决定。

对此事，太原市委社情民意办公室在2021年三次答覆业主表示，由于泰禾金尊府项目资金链断裂导致停工。晋源区就泰禾金尊府项目事宜与泰禾开发商进行了会谈，要求尽快筹集建设资金，制定切实可行的建设方案。同时，协调各按揭银行，按照本息不变的情况下停贷6个月。

时刻五：追不回的退款——“流程都走完了，退款遥遥无期”

郑先生是大连户口，一直在大连生活。2021年5月去湖南长沙出差，看了长沙天心区新力铂园项目，当时在不知道需要有购楼资格证的情况下在天心区新力铂园项目交了定金和首付总计45.6万元人民币。

后期知道自己没有资格购买长沙楼，他便跟开发商申请退款，开发商同意退款、并且走完了退款流程，但是新力集团由于资金问题导致项目停工停售，最终这笔钱一直没有退还。

“去年至今年大连经历数次疫情，导致我创业失败赔尽积蓄，现在生活压力很大，新力的退款遥遥无期。”郑先生正寻求当地政府帮忙沟通开发商退款。

而据业主反应，由于新力资金链断裂，公司职能瘫痪，并且挪用了项目的建设资金，导致项目无法按合同交楼，也无法开展后续建设工作，现在楼外墙、室内装修、园林绿化全部处于未完工状态。最终业主决定“停贷”。

烂尾楼业主该怎么办？

北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因。然而，司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

其次，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购楼人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

其表示，这看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。而按揭合同又是谁提供的呢？所以特别建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

最后，根据以往类似案件的经验，如果购楼人要实现停贷一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉。但是这种情况不多，更多是后面的这一类。第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。