买方市场好消息!堪培拉房价下跌放缓,房地产市场低迷期或已过去(图)
CoreLogic的房屋价值指数显示,11月全国独立屋价格下跌1%,为5个月来最小月度跌幅,这是表明房地产市场可能已经度过最严重低迷期的一个早期迹象。
悉尼和墨尔本的下跌速度也有所放缓,分别下跌1.3%和0.8%。就在3个月前,悉尼房价的月度跌幅为2.3%。与此同时,墨尔本房价已从7月份录得的1.5%的月度跌幅有所放缓。
堪培拉的房价跌幅也从8月份的1.7%降至1.2%。
布里斯班下降了2%,与一个月前相同,阿德莱德下降了0.3%。
大多数地方市场本月的跌幅也有所放缓。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“我认为这是我们可能已经度过了本轮衰退最严重时期的早期迹象。”
“我认为最初加息的冲击似乎已经消退,现在加息周期放缓,很可能已经接近峰值。“
与此同时,我们还没有看到挂牌物业数量出现实质性增长,这使得在需求下降之际,供应水平仍相对紧张。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,价格快速下跌的威胁似乎已经消退,至少在短期内是这样。
他说:“就房价下跌速度而言,最严重的时期可能已经过去了,也许不会再出现8月份那样的极快下跌速度,但随着利率继续上升,预计房价还会进一步下跌。”
Lawless表示,尽管仍存在房价再次加速下跌的风险,但过去几个月的数据可能表明,房价从峰值到低谷的跌幅会更小。
他说:“房地产市场仍存在下行风险,房价可能再次加速下跌,这取决于利率和通胀的走势。”
“但很明显,价格下跌的幅度较小,已经有更温和的下降趋势。这并不是空穴来风,因为这种现象在墨尔本已经持续了三个多月,在悉尼也持续了三个月。“
当然,这很振奋人心,也许一些主流预测的15%至20%的降幅现在看起来有点太悲观了,但同样,这真的取决于利率环境更广泛的前景。”
ANZ预测,悉尼独立屋价格从峰值到低谷将下跌18%,墨尔本将下跌16%,布里斯班将下跌17%,全国房价将下跌18%。
ANZ高级经济学家Felicity Emmett写道:“如果未来几个月现金利率进一步上升,房价将进一步下跌。”
“我们预测,到明年5月,现金利率将达到3.85%,这意味着借贷能力将下降30%以上。这种偿还能力的下降将在未来几个月推动价格走低。”
“如果家庭版块对更高利率的处理好于我们的预期,那么房价下跌幅度低于预期的可能当然存在。不过,如果是这样的话,消费者支出可能不会放缓到将通胀推回到RBA 2%至3%的目标区间的程度。这最终将意味着紧缩周期的延长,更高的现金利率以及长期的房价压力。”
与一年前相比,悉尼的独立屋价格已经下降了10.6%,墨尔本下降了7%。
霍巴特的独立屋价格下跌了4.1%,堪培拉下跌了1.3%,全国下跌了3.2%。
相比之下,其他首府城市的住宅价值在同一时期有所上升。
自峰值以来,悉尼房价下跌了11.4%,墨尔本下跌了7.1%,布里斯班下跌了8.1%。
霍巴特下跌了7.6%,首都领地下跌了6.5%。同期其他首府城市仅小幅下跌。