今日清空率：悉尼75%，墨尔本67%，布里斯班64%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (6月10日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $1,400,000

⊙成交总额 : $169,303,513

⊙注册拍卖房产套数 : 354

⊙已统计的拍卖房产套数：228

⊙最终成交房产套数：171

⊙撤回拍卖房套数 : 44

⊙流拍套数：13

墨尔本

⊙清空率 : 67%

⊙中位价 : $1,000,000

⊙成交总额 : $102,036,500

⊙注册拍卖房产套数 : 253

⊙已统计的拍卖房产套数：174

⊙最终成交房产套数：117

⊙撤回拍卖房套数 : 25

⊙流拍套数：32

布里斯班

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $1,328,500

⊙成交总额 : $13,069,500

⊙注册拍卖房产套数 : 56

⊙已统计的拍卖房产套数：33

⊙最终成交房产套数：21

⊙撤回拍卖房套数 : 2

⊙流拍套数：10

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳联储再度加息0.25%，利率升至4.1%

在澳大利亚央行正努力应对通胀上行风险、工资增长加速以及生产率停滞不前之际，其在周二下午已将现金利率上调至4.1%的11年高点，并暗示将进一步加息。

周二董事会会议的结果并非意料之中。货币市场此前预测，暂停加息的可能性为68%，接受Bloomberg调查的三分之二经济学家也持同样看法。

在宣布加息0.25个百分点时，澳大利亚央行行长Philip Lowe表示：“可能需要进一步收紧货币政策，以确保通胀在合理的时间框架内回到目标水平。”

他补充说：“委员会将继续密切关注全球经济的发展、家庭支出的趋势，以及通胀和劳动力市场的前景。”

这一决定，使自2022年5月以来的累计利率增幅升至400个基点，使其成为一代人以来最快的紧缩周期。现金利率处于2012年4月以来的最高水平。

Lowe表示，最近的数据显示，通胀前景存在上行风险。

他表示：“虽然商品价格通胀正在放缓，但服务价格通胀仍然非常高，而且在海外被证明是非常持久的。”

这是澳联储13次会议以来的第12次加息，320万背负贷款的家庭将感受到最强烈的影响。

这些家庭在利率周期中首当其冲，在某些情况下，他们每月的还款增加了1000澳元以上。

他表示，持续低迷的库存水平和买家日益高涨的紧迫感，推动了房价重新走强。98%的出售物业在交易中盈利

Suburbtrends的数据显示，尽管房地产市场调整，但在上市房源较少、需求上涨的情况下，4月售出物业的卖家有98%以上实现了盈利。

大部分物业的销售结果都很强劲，在全国范围内，约12.5%物业的售价超过了原购买价的三倍。同时，在分析的交易中，约20%的成交价是卖家最初购买价的两倍。

专家表示，强劲的结果表现可能会在下半年吸引更多的卖家入市，新上市的物业可能会堆积，这可能会抑制当前的增长势头。

在新州，分析的3746笔交易中，有509笔(13.5%)的售价比原购买价高出200%以上。25%的物业以至少比原购买价高两倍的价格售出，51.5%的物业获利10%至99%。

在悉尼，分析的2170笔交易中，有263笔交易的成交价超过了原购买价的三倍，而506笔交易的成交价是原购买价的两倍。

超过一半的悉尼卖家实现了10%至99%的涨幅，只有6.5%的卖家亏损。

即使是那些在过去3年里买卖物业的人，也获得了一些可观的利润，62%的卖家至少获得了10%的收益。

BresicWhitney的悉尼卖家中介兼首席执行官Thomas McGlynn说：“六个月前，如果有人卖两到三年内疫情火热时期购买的物业的话， 99%的情况下都会觉得有亏损，但这种说法在2023年完全改变了。”

“直到去年年底，许多人的售价都低于他们在2020年及之后购买的价格。但在非常强劲的拍卖结果和高清空率的推动下，这种情况已完全改变。

在悉尼，年入25万澳元才可购买中等价位的独立屋

一项最新分析发现，购房者一年需要有高达25万澳元的收入才能借到足够的贷款，在悉尼买套价格中等的独立屋；在墨尔本，类似的情况需要购房者年薪达18万澳元。

这意味着单身普通人几乎不可能在澳洲买得起一栋价格中等的独立屋。

澳洲的现金利率自去年5月以来大幅上涨，尽管房价有所下跌，但贷款成本增加的速度更快，导致人们买房的难度更大。

比价网站Canstar模型显示，悉尼买家如果购买价值146万澳元的独立屋，一年需要有25.56万澳元的收入，才能在20%首付的基础上获得足够的贷款。

虽然去年3月以来，房价开始下跌，但根据模型统计，现在贷款购买中位价的独立屋的收入要求比去年3月多了5.7万澳元。

在墨尔本，买家一年需要能挣够17.83万澳元，才能获得足够贷款购买中位价的独立屋，大约是120.3万澳元。这一收入要求比去年增加了3.4万澳元。

在布里斯班和珀斯买中位价的独立屋分别需要14.5万澳元和12.4万澳元的年收入，比之前一年增加了2.7万澳元。

澳洲统计局最新数据显示，澳洲全职员工的平均年收入是9.4万澳元。

Canstar集团执行官Steve Mickenbecker表示：“对于单身首次置业者来说，99%的人将被排除在中位价房屋的市场之外，但如果是夫妻两人，就没有那么大的差距了。”

他还表示，模型显示出首次置业者买房的挑战有多大，而且今年年初以来，房价开始反弹，再加上利率上涨，住房可负担性可能还会进一步恶化。

模型显示，一对悉尼夫妇一年的总收入如果达到24.18万澳元，就能贷款买到中位价的独立屋，因为共同生活减少了他们的生活开支，让他们得以借到更多钱。

Mickenbecke表示，在房市不景气的背景下，首次置业者买房的难度增加了，这不太合逻辑，但这是他们的借贷能力比房价下降得更快造成的。

模型还显示，悉尼公寓的中位价是75.87万澳元，买家需一年有13.73万澳元的收入，才能借到足够的钱买房。但如果要月供低于工资的30%，年收入需要达到14.76万澳元。

墨尔本的公寓中位价是52.78万澳元，贷款买房的人年收入需达到10.28万澳元。

“由于目前库存很少，开发商在大多数市场的销售率都有所提高。优质自住住房尤其如此，但越来越多的大众市场产品交易情况也有提高。”