澳洲考虑出台新限制,大批华人或因此抛售房产!大量澳洲普通人也要受影响(组图)
就在最近,有消息指出,澳洲政府准备实行一个大计划覆盖全澳。
而这个政策如果真的全面出台,不只是很多华人会受影响,澳洲本地也有无数人也会遇到问题。
01
全澳或全面进行限制
每两年租金只能上涨一次
澳洲因为严重的租赁危机,澳洲各地特别是首府城市租金价格全面上涨。
不仅租金越来越昂贵,而且还是一房难求,特别是悉尼澳洲这个最发达的城市,也是大批移民、留学生和投资者最青睐的城市。
悉尼租金上涨的速度让人绝望!
根据预测未来悉尼租金可是上涨最高的地区,明年最高还要涨13%!
可能是为了限制租金价格,给予租房者更多的安全保障,澳洲总理Anthony Albanese带头进行讨论,想要在全澳范围内限制租金价格!
初步讨论已经开始了,下周的国家内阁会议上,Anthony Albanese还会和各州州长进行深入研究,希望尽最大努力,让澳洲租金上涨速度慢下来!
看似,澳洲官方努力的想要让租户得到更多保护,也让大家的生活成本有所下降。
但是,不少专家都觉得,如果澳洲联邦政府真的联合各州和领地一同限制房租上涨,或许只会起到反效果。
02
大批房东或出售房产
其中也可能包含很多华人投资者
很多投资者购买澳洲房产,就是看中了澳洲租赁市场的火爆,尤其当澳洲租金价格开始猛涨以后,更多投资者回归澳洲。
这其中也有大批中国买家,仅中国买家每天就要在澳洲砸几百万澳币买房!
专家担心,如果租金真的被限制成了两年只能上涨一次,可能会让大批投资者心寒,租金回报受限的情况下,谁还会为澳洲的投资房产买单呢?
之前,维州州长Daniel Andrews就曾经表态过,考虑给租金上涨施加限制,指的就是两年内只让上涨一次租金。
这个消息只是传出,还没有正式确认执行,已经有很多投资者开始出售房产了!
根据PropTrack数据显示,今年6月份,全维州范围内约29%的销售来自于退出市场的房东。房东出售投资房的比例达到了最高水平。
当然了,维州大批房东卖房,也有其他一些原因在内,比如说土地税门槛下调,从原本的30万澳币下调到5万澳币。
不过租金增长受限绝对是其中比较关键的因素。
租金回报降低,投资者可能会选择租金回报更高的地区,再加上澳洲房价开始上涨,出售优质房产也不愁没人接手。
专家担忧,如果全澳集体限制房租上涨,执行两年只让涨一次的策略。
维州的情况可能会在澳洲其他地区上演!可能全澳都会有大批房东退出市场...
这其中可能也会包括大量华人投资者,而房东抛售房产过多,对于澳洲房产市场的恢复也非常不利,可能会导致房价下跌...
03
单次租金上涨幅度可能非常恐怖
全澳租客受影响
除了投资者不干了,考虑退出之外,专家还担忧两年只让涨一次房租,对于普通租客来说也有不利影响。
有了租金上调的次数限制,那么单次租金涨幅可能就会超过想象!
两年才能涨一次,不打算退出租赁市场的房东们,只会将未来的租金上涨情况都考虑进去,然后在一次租金调整内实现。
对于租客来说,这绝对不是个好消息。
现在租金上涨的幅度已经让不少人压力山大,如果单次增加幅度巨大,只会让更多家庭濒临崩溃。
有人预测,未来年薪没有达到6位数,可能根本租不起房子...
当租金上涨次数受限以后,还可能出现另一种情况,一些不愿意退出市场的房东可能转而投向短租行业,比如说Airbnb。
如果越来越多房东倒向Airbnb这类短租行业,只会让澳洲现在的租赁危机变得更加严重。
所以,专家才质疑,虽然看似全澳两年只涨一次租金能够帮助澳洲租户减轻压力,但可能也会让澳洲的租赁情况变得更加复杂。
不得不说,想要解决租赁问题,想要让澳洲租户有更多保障,只不过应对方式可能还需要更慎重的考量,否则只会适得其反!