澳洲专家：房地产危机的根源是移民太多！应限制新移民数量（组图）
据《每日邮报》9月14日报道，一位顶级经济学家呼吁澳洲限制新移民的数量，以便房地产市场能够恢复正常。
AMP首席经济学家Shane Oliver在在AFR房地产峰会（AFR Property Summit）上表示，澳洲的房地产危机的根源就是创纪录的高水平移民数量。
Oliver博士称，自2005年以来，澳洲的新移民数量已经“远远超过”该国真正需要的水平。
因此，他认为，移民驱动的人口增长，应该和市场提供足够住房的能力相匹配。
Shane Oliver（图片来源：《每日邮报》）
他在周二的峰会上表示：“如果你回到1990年代初的后经济衰退时期，每年的移民水平约为12万人。”
“之后这个数字跃升至每年25万至26万人。因此，在这段时期，人口额外增加了约15万。”
“但如果你看一下住宅的完工情况，你会发现，直到2015年至2018年出现了短暂的公寓建设热潮，住房完工量才出现真正上升。”
“这就是真正的问题所在，我们向经济中不断注入人口，然后我们都会惊讶地发现，‘房价贵了’。”
Oliver称，这就是导致澳洲出现住房可负担性问题的原因。
他说：“我认为我们确实需要调整移民水平，要考虑到房地产市场提供新房源的能力，并允许每年减少不断累积的供应短缺。”
（图片来源：《每日邮报》）
参加峰会的其他专家也赞同Oliver博士的观点。
受人尊敬的房地产分析师Louis Christopher呼吁，因在两年内将新移民数量限制在9万人，以便房地产市场有时间迎头赶上。
这位SQM研究公司的董事总经理表示，模型显示，如果将移民人数限制在历史水平，澳洲的租房危机可以在2025年中旬结束。
报道称，预计在未来五年内，将有近150万移民抵达澳洲，去年澳洲的人口增长率为1.9%，这是发达国家中最高的国家之一。
Oliver博士此前曾表示，移民驱动的人口增长导致澳洲人的生产力下降，加大了获取住房的难度，并助长了通货膨胀。
他说：“强大的人口增长，加上基础设施和房屋供应不足，导致了城市拥堵和糟糕的住房可负担性，这些都对生产力增长造成了负面影响。”
这位经济学家还表示，人口的高速增长意味着投资者利用住房短缺的机会，购买房屋是以赚取资本收益，而不是将资金投入到新的企业或股票中。
他说：“围绕房地产的投机活动的增加，导致资源无法用于更有生产力的用途。”
（图片来源：《每日邮报》）
自1999年以来，澳洲的年度净海外移民水平一直保持在六位数的水平，不包括2020年和2021年的新冠疫情期间，当时包括了技术移民和国际学生。
Oliver博士表示，除非生产力增长回到1990年代的水平，否则通胀将在更长时间内保持高位，但他担心两大政党都不愿意放开劳动法。
他说：“在近两个十年的政策波动后，生产力增长的下滑正在压低生活水平的提高和实际工资的可持续增长。”
“要实现生产率增长再次出现上世纪90年代那样的反弹，进行必要的经济改革（尤其是在税收和劳动力市场方面）的政治意愿似乎不太可能出现。”
“这反过来又使澳联储降低通胀的工作变得愈发困难，并将限制中期投资回报。”
（Alan）
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