投资与居住：悉尼买House时，须知的三大秘籍（组图）

澳洲买房三大秘籍

最近有不少观众和朋友问我：Sonny，你作为经纪人，见识了那么多房地产买卖案例，成功的置业者到底都把握住了哪些关键因素呢？

今天这期视频，我就要为大家分享三个最为关键的选房要点。

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地理位置

首先，毫无疑问，地理位置（Location）是王道。但我要告诉大家的是，地理位置分为大位置和小位置。

所谓大位置，就是你需要考虑的整个地区的人文环境，人口结构，收入水平以及学校、医院、商场、公园等的便利性。

小位置，更为具体。它涉及到你选择房产所在的街道、它是否是区域名街的位置，街道环境，以及交通便利性等。

未来的区域规划和基础设施也会对房价产生很大的影响，所以这些都是你需要考虑的。

02

物业本身

接下来，第二点就是物业的质量和特性。别墅的结构、设计、使用材料都是评估其价值的关键。

每套房产都有其独特之处。一个好的景观，或者附加设施，如游泳池、花园，都会增加它的价值。

即便是同一条街的房子，价差还是非常大的。

像上北的一些建筑商 如 Meadowbank home  Homestead等，若干年后买家还是愿意出高价进行购买。

03

市场情况

最后，市场的走势和经济状况。虽然很多人都说，房地产是长期投资，话虽然没错，但是这里他们都在淡化一个概念，那就是入手的时机。

举个例子：你在悉尼下北区2018年买了一套房产，到了2020年出售也许是微微的涨幅， 但是如果你是2020年入市2022年出售，那就是巨幅的增长。

买点和卖点的把控也许比上述两点更为重要。

所以，正确把握市场脉搏，确实很重要，该出手或者是出售时要果断坚决。