全国第二!9月堪培拉房价上升,但增速较慢(组图)
堪培拉的独立房价在 9 月份略有上升,而单元房价则有所下降。
堪培拉的房价仅次于悉尼,位居全国第二,中位值为 836,327 澳元。
不过,购房者也不必过于悲伤,因为除了霍巴特和达尔文这两个首府城市外,堪培拉房价的增长速度比其他所有城市都要慢得多。
上个月市场上的房产数量也比往常多。
Lauren Neale刚刚在2023年购买了她的第一套住房,锁定了固定利率,以便在利率上调期间给她一些确定性。
去年,堪培拉只有一个地区的房价有所上涨。Molonglo的房屋价格比去年同期上涨了5.6%,而其他地区的房屋价格都有所下降,从Tuggeranong的-2.2%到Gungahlin的-4.3%不等。
总体而言,堪培拉的别墅房价增长了 0.4%,单元房价比上个月便宜了 0.4%。住宅价格在上个月上涨了 0.2%,在上一季度上涨了 0.4%,但今年迄今为止下降了 0.2%。
Corelogic 研究主管Tim Lawless说,要想赶上去年的房价高峰,还有很长的路要走。
他说:"霍巴特和堪培拉距离名义上的复苏还有最远的路要走,两地的住宅价值仍比去年的周期性高点低 12.4% 和 7.0%。"
堪培拉房价在2023年3月跌至低点,此后仅上涨了0.9%。
首都的购房者越来越少,因为人们难以承受住房负担,申请高利率贷款也变得更加困难。
许多堪培拉人也在努力支付房租,因为上个月房租上涨了 3.9%。不过,从全年来看,房屋租金下降了4.1%,单元房租金下降了0.3%。
在全国范围内,用于偿还新房贷的家庭收入比例正接近 45.5% 的历史新高。
用于支付新租约租金的收入比例也达到了极端水平,为 31.4%。
从全国来看,上个月别墅和单元房价均上涨了 0.8%。
Lawless先生说,价格上涨缓慢的部分原因是对最昂贵住宅的需求减少,高端市场举步维艰。
Corelogic公司表示,澳大利亚住房供不应求的状况只会越来越糟。除2020年中期外,每年的住宅审批量都处于十年来的最低水平。