刚刚!墨尔本各郊区最新房价公布!华人区赢麻了(组图)
买到就是赚到
家住墨尔本东区和东南区的小伙伴,恭喜大家,赚大发了!
PropTrack的最新数据显示,过去一年,尽管澳洲央行开启了疯狂加息模式,导致很多房主不堪忍受高昂的房贷而卖房,但却并没有导致房价大跌。
相反,维州很多郊区的房价(独立屋)反而大涨了。
尤其是墨尔本东部华人区,
简直赢麻了!
不仅房价涨幅领跑整个维州的房地产市场,而且有些郊区的房价短短一年就涨了超过10万刀,非常令人羡慕。
比如Forest Hill,
过去一年独立屋的价格涨了将近$128,000,现在的中位价已经涨到了$1,219,430,一年时间涨幅高达11.72%,是维州所有郊区中涨幅最高的!
还有Vermont South,
过去一年中位价涨到了$1,511,391,涨幅高达10.84%,仅次于Forest Hill。
这个涨幅换算成钱的话,等于一年时间涨了$147,750。
也就是说,如果你在这里有一套房,一年时间啥也不干,个人财富就能暴涨近15万刀。
妥妥的躺着赚钱啊。
以上这两个新兴华人区也是维州过去一年独立屋价格涨幅在10%以上的仅有的两个区。
除了这两个区以外,东部另外一些华人区的房价涨幅也都非常可观。
比如Burwood East,
过去一年涨幅达到9.91%,现在的中位价为$1,328,851,一年时间涨了近12万刀。
再比如Box Hill South,
中位价涨到了$1,529,053,涨幅为9.61%,一年时间涨了大约14.7万刀。
还有Balwyn,
去年的房价就已经在200万刀以上、比其他华人区都高了,但过去一年仍然又涨了9.12%,现在的中位价已经涨到了将近300万刀($2,929,995)!
算下来等于一年时间房价涨了近25万刀,是普通人年收入的2倍还多!
如果在这里投资一套房产,转手就能赚到别人一年都赚不到的钱。
总体来看,维州独立屋价格涨幅最高的前20个郊区全部都集中在东区和东南区,
其中12个都是华人区和新兴华人区。
包括:
Forest Hill:$1,219,430,涨幅11.72%
Vermont South:$1,511,391,涨幅10.84%
Burwood East:$1,328,851,涨幅9.91%;
Box Hill South:$1,529,053,涨幅9.54%;
Vermont:$1,269,434,涨幅9.52%
Balwyn:$2,929,995,涨幅9.12%
Blackburn South:$1,384,730,涨幅8.99%
Nunawading:$1,224,422,涨幅8.93%
Glen Waverley:$1,613,056,涨幅8.92%
Mount Waverley:$1,599,068,涨幅8.63%
Doncaster East:$1,566,931,涨幅8.57%
Burwood:$1,473,639,涨幅8.35%
房产中介机构National Property Buyers Victoria的负责人Antony Bucello表示,他对于这样的结果一点都不意外。
“因为东区有非常多高品质的公立小学和公立中学,吸引了很多家庭在此居住。”
“另外,东区生活便利,在交通、购物、户外空间等方面的配置良好。”
但东区挂牌出售的家庭房数量有限,因此导致了东区房价的普遍上涨。
东区另外一些华人区和新兴华人区的房价涨幅如下:
Wheelers Hill:$1,395,696,涨幅7.29%
Blackburn:$1,584,717,涨幅6.69%
Box Hill North:$1,391,088,涨幅6.41%
Doncaster:$1,534,411,涨幅5.75%
Doncaster:$1,534,411,涨幅5.75%
Box Hill:$1,669,861,涨幅5.57%
Ringwood:$1,016,699,涨幅4.91%
Springvale:$880,704,涨幅3.85%
Bundoora:$851,157,涨幅3.49%
Clayton:$1,190,729,涨幅3.34%
Carlton:$1,474,261,涨幅3.12%
如果想了解其他区的房价,可以登录以下网址,下滑网页至房价列表,输入想查询的郊区名称即可。
https://www.heraldsun.com.au/property/melbourne-home-prices-citys-east-dominates-victorias-housing-growth-proptrack/news-story/a097d6ea2a093a659471ffedb288972d?utm_campaign=EditorialSB&utm_source=herald+sun&utm_medium=facebook%2Btwitter&utm_content=SocialBakers&fbclid=IwAR2rjvUbTKFGLcBKOeQvfyQTyez5AV3ixqgsZnK9Xj2UFmlr4ysWuL7bRbo
华人区公寓价格同样上涨
过去一年,尽管加息导致挂牌出售的公寓数量增加,但或许是留学生和移民增多的缘故,维州一半以上的郊区公寓价格都出现了上涨。
Gippsland地区的公寓市场表现尤其好,Sale和Bairnsdale这两个小镇的公寓价格分别涨了14.26%和12.66%,是全维州最高的。
而在墨尔本大都会区,公寓价格涨幅较高的地区依然集中在华人区。
墨尔本公寓价格涨幅最高的前20个郊区:
Forest Hill:$811,174,涨幅8.01%
Doncaster East:$968,758,涨幅7.51%
Vermont:$907,931,涨幅7.22%
Box Hill South:$900,513,涨幅7.19%
Blackburn North:$922,259,涨幅6.98%
Blackburn South:$929,139,涨幅6.85%
Dandenong North:$556,098,涨幅6.85%
Mont Albert North:$1,204,800,涨幅6.81%
Huntingdale:$763,614,涨幅6.55%
Hughesdale:$775,079,涨幅6.45%
Mount Waverley:$1,120,291,涨幅6.45%
Ashwood:$1,001,769,涨幅6.30%
Cairnlea:$436,773,涨幅6.08%
Doncaster:$652,364,涨幅5.98%
West Wodonga:$365,762,涨幅5.91%
Burwood East:$809,517,涨幅5.85%
Warragul:$432,451,涨幅5.76%
Armadale:$644,615,涨幅5.71%
Box Hill North:$896,360,涨幅5.68%
Caulfield:$789,583,涨幅5.68%
如果想了解其他区的公寓价格,可以登录以下网址,下滑网页至房价列表,输入想查询的郊区名称即可。
https://www.heraldsun.com.au/property/melbourne-home-prices-citys-east-dominates-victorias-housing-growth-proptrack/news-story/a097d6ea2a093a659471ffedb288972d?utm_campaign=EditorialSB&utm_source=herald+sun&utm_medium=facebook%2Btwitter&utm_content=SocialBakers&fbclid=IwAR2rjvUbTKFGLcBKOeQvfyQTyez5AV3ixqgsZnK9Xj2UFmlr4ysWuL7bRbo
未来哪些区的房价有上涨潜力?
对于这个问题,不同的中介有不同的看法。
房产中介机构National Property Buyers Victoria的负责人Antony Bucello认为,买家对于墨尔本东区的热情不减,并将延伸到更远一些的东区。
在不远的将来,像Ringwood、Ringwood East和Heathmont这几个距离CBD稍微远一些的东区也会受到买家的欢迎,房价很有可能会上涨。
而Gary Peer Carnegie的中介Christian De Frece则表示,东南区Murrumbeena的房产市场非常火爆,最近刚卖出了一套380万澳元的房子,打破了该区的价格纪录。
由于靠近Chadstone和Murrumbeena购物中心,这个区最近吸引了很多投资者。
不过McGrath Estate Agents的负责人John McGrath则认为,更靠近city的内城区Flemington、Spotswood和Elsternwick可能是下一批房价大涨的郊区。
因为Flemington靠近North Melbourne和Kensington,生活非常便利,但房价相对其他内城区更有吸引力。
Spotswood也是一样,属于Seddon和Yarraville的平替。
而Elsternwick因为靠近CBD和海滩,越来越受到买家的欢迎。
当然,以上只是一些房产中介的观点,仅供参考哦。