是个狠人!悉尼夫妇只吃三明治,2年成功买房,三年后再买一房成房东,大方分享买房小贴士(组图)
悉尼年轻女子Penny Vandenhurk通过省吃俭用和精明投资,成功实现了自己和伴侣的置业梦想。
现作为房产中介的她,分享了五大实用建议,帮助更多的年轻澳人步入购房之路。
以三明治为生,以置业为梦
一位悉尼的女子为了让自己和伴侣买房,两年来几乎一直靠三明治为生,并分享了她对于首次置业者的五个顶级建议。
Penny Vandenhurk在20多岁时遇到了她的丈夫Luke,六个月后他们搬到了一起。
他们在内城Surry Hills租了一套公寓,省吃俭用,为他们的第一套住房攒下了首付款。
2016年,他们在Redfern购买了一套一居室公寓,三年后又在St Peters购置了第二套房产,实现了自己的梦想。
七年过去了,Vandenhurk和她的丈夫仍然拥有这两处房产,并将他们首次购买的房产转变成了投资物业。
她现在是一名房产中介,帮助其他年轻澳人置业。
为了购买他们的第一套房子,她们放弃了外出就餐和购物等开支。
“我们20多岁的时候,悉尼还是一个充满活力的地方,所以我们仍然会和朋友出去,但不会在晚餐时多买饮料或配菜。”
2016年,这对夫妇买下了Redfern的公寓,缩小了居住规模,并放弃了停车位。
当时,新州还没有对首次置业者实行印花税豁免。
买下一居公寓后,夫妇俩继续省吃俭用。
在接下来的三年里,他们自己动手翻新了这套公寓,以提升其价值。
他们每次去度假,包括出国旅行,都会在Airbnb上出租自己的房子。
他们继续以三明治为生,同时Vandenhurk女士也通过步行上班而不是乘坐公共交通工具来节省开支。
到2019年,额外的积蓄和翻新公寓后的净值让他们在St Peters购买了一套更大的三居室联排别墅。
这对夫妇计划继续建立他们的房产组合,并期待着他们在Redfern购买的第一套房产的房贷付清的那一天。
她说:“我们可以把Redfern的公寓作为投资,租户的租金几乎可以支付所有的贷款。”
寻找终生居所是首次置业者常犯的错误。
那些希望在几年后出售房产的人也应调整预期。
“他们需要改变他们的思维方式,不要认为这可能是他们永远的家,而是将其作为一个跳板,”Vandenhurk女士说。
“你最好通过在5-10年内先翻新你的房屋来增加你的资产,然后找到更大的房子。”
“而在不到五年的时间内拥有一套房子在财务上是不可行的,因为往往很难获利。”
她还敦促那些打算购买公寓的人要做好调查,了解建筑缺陷和未来可能造成高昂费用的共管问题。
她认为,买方可以自行决定是否应该等待,以便在自己中意的区域购买公寓,或者到更远的地方去购买公寓。
她说:“这取决于人们是否愿意为了买房而牺牲自己的生活方式。”
你最终可能会买到一些看起来并不现代或漂亮的房子。但这些都可以随着时间的推移而改变。
但她给有志成为房主的人的首要建议是:“尽早开始储蓄。”
她说:“你不必放弃旅行,但如果你开始积少成多,几年内就可以存够首付款。”
Vandenhurk认为,千禧一代对永远无法拥有住房的恐惧被夸大了。
“几乎每个为首付款而储蓄的人都感到困难,”她说。
“每一代人都会有这种感受,10-15年前的购房者面临更高的利率,政府几乎没有提供印花税优惠等方面的帮助。”
“30年前的购房者买房的价格低得多,但他们也面临创纪录的高利率。”
Vandenhurk推荐给澳人储蓄首付款的五大贴士
1. 设法降低日常开支。可以通过与他人合租、找室友或与家人朋友同住来节省租金。
2. 尽量减少可自行支配的开支,如外出用餐、娱乐、Uber或出租车费用以及健康保险的额外费用,利用餐饮行业的优惠,如欢乐时光和买一送一的餐点。
3. 增加你的收入,将储蓄转账并存入高利率账户。寻找额外的收入途径。
4. 利用食品送货服务提供的折扣优惠,如Hello Fresh,可以降低食品开支。
5. 制定一个规则,每周只在工作中购买一次午餐,且费用必须低于10澳元。
$50万就能买到两居室公寓
悉尼仍有一些地区可以以低于50万澳元的价格购买一套两居室的房产,而且距离市区相对较近。
一套50万澳元的房产通常需要20%的首付,约10万澳元,以避免需要昂贵的贷款保险。
这些低调好区50万澳元的房价远远低于悉尼的中位数房价,即$828,919澳元。
Riverwood
对于首次置业者来说,悉尼市中心以南19公里处的Riverwood可以说是悉尼最低调的地区,从这里到中央车站只需35分钟的车程。
Riverwood火车站步行距离内有很多价格实惠的公寓,该站是T8机场线和南线的服务站。
该区的公寓价格中位数为604,697澳元,但只要粗略浏览一下房源信息,您就能以比这低得多的价格买到一套两居室公寓。
一套距离火车站只有14分钟步行距离的两室公寓,市场指导价在450,000到490,000澳元之间。
对于那些愿意在该地区花更多钱买房的人来说,一套位于回旋处的东北朝向的顶层公寓的价格仅略低于600,000澳元。
Wiley Park
Wiley Park位于市中心西南17公里处,是Bankstown Line上的另一个区,许多有意首次置业的人都能买到这里的公寓。
这里公寓的价格中位数为 451,784 澳元。
有几套公寓的售价低于这一数字,其中一套顶层的两居室公寓距离火车站仅400米,售价为379,950澳元,可以议价。
在Alice Street上的一套一居室公寓挂牌价为36.9万澳元。
Punchbowl
Punchbowl位于市中心以南17公里处,公寓的中位价非常实惠,为47.5337万澳元。
Punchbowl也是一个非常适合通勤者的好区,Bankstown线的火车定期开往中央车站,大约半小时就能到。
一套采光极佳的两居室公寓挂牌出售,要价44万澳元,还包括阳台和停车位。
Bankstown
Bankstown距离中央商务区19公里,乘火车只需35分钟,是另一个50万澳元就能买到两居室公寓的地区。
公寓的中位价为507362澳元,三居室公寓的中位价为631000澳元。
Cairds Avenue上一套配有带锁车库的二居室公寓,市场价为48.9万澳元,对于攒够10万澳元首付款的人来说,完全在承受范围之内。
其他选项
对于那些不想为了买第一套房子而搬到西区的人来说,悉尼的上北岸提供了一个稍微高档一些的选择。
但是,你即便支付更高的价格,或许也只能买到更小的房子。
Hornsby和Waitara有50万澳元的公寓,但这个价格的公寓只有一间卧室。总体而言,该地区的公寓价格中位数在70万澳元以上。
Hornsby的两居室和三居室公寓价格分别约为68万澳元和114.5万澳元。在Waitara,两居室公寓的平均价格为72万澳元。
在Hornsby,位于Pound Road的一套一居室公寓,距离Hornsby火车站仅400米,但没有车位,挂牌价为44万澳元。
带车位的类似房产指导价为44万至48万澳元。
如果想买靠近水边且有两间卧室的房产,潜在买家则必须前往悉尼以北一小时车程的中央海岸,那里Gosford的公寓中位价为$547,817澳元。