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人口增长将推动房价增长(组图)

2023-10-27 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

PEXA旗下Informed Decisions的分析显示,在未来20年,全国人口预计将达到740万,这将推动全国四个人口最多的州的住房需求飙升。

人口增长将推动房价增长(组图) - 1

到2041年,维州将增加200万人口,成为人口增长最快的地区。在强劲的净移民的刺激下,新州将增加170万人口,昆州将增加160万,西澳将增加90.4万。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,这些州的房地产市场将受益于强劲的人口增长,这可能会支撑房价上涨。

他说:“人口增长代表着租房需求或购房需求增长,因为所有这些人都需要栖身之所。”

“因此,除非有适当的供应回应,否则这将成为推动价格上涨的根本因素。”

到2026年,澳洲人口预计将增加200万,达到2770万。到2036年人口将增加到3130万,到2046年人口将增加到3500万,即每年增加约42万人口。

ASX上市的电子交割平台PEXA的全资子公司.id的创始人Ivan Motley表示,人口增长是住房供应的一个关键驱动因素。

他说:“哪里有地方住,人们就会就去哪里。显然存在住房短缺和负担能力不足的问题,所以我们需要增加供应来解决这个问题。”

人口增长将推动房价增长(组图) - 2

“目前,我们没有建造足够的住房来维持稳定的空置率和平均家庭规模。”

墨尔本预计将在同期增加160万人口,超过悉尼预计的120万人口增长。布里斯班的人口将增加97.4万人,而珀斯预计将增加97.9万人口。

为了满足人口增长带来的住房需求,估计整个墨尔本需要72.3万套住房。

悉尼还需要58.2万套。整个布里斯班额外需要38.1万套住房,而珀斯则需要33.4万套。

预计墨尔本西部、东南部和市中心将迎来最强劲的人口增长,未来20年将新增近100万人口。人口增长占维州总人口增长的46%,将需要增加42.2万套住房。

在这些地方,人口增长集中在某些区域,如Truganina、Mickleham和Cranbourne South。

InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示,由于人口强劲增长带来的需求增加以及过去几年的低迷表现,墨尔本的房价在中长期内稳定上涨已经不可避免。

在悉尼,西南部的区域、Blacktown、Parramatta和市中心预计将在未来20年内实现最强劲的人口增长。

另有57.2万人准备迁入这些地区,这将需要增加26.7万套住房。

同时,该报告预测,同期Riverstone、Penrith、Leppington、Campbelltown、Gilead、Parramatta和悉尼市可能会建造新的住房供应。

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