随着清空率下降，“房市的天平仍在摇摆”（组图）

在今年第二繁忙的拍卖周末，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率降至60%左右，关于今年年底房地产市场是有利于买家还是卖家的问题答案仍摇摆不定。

悉尼房产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn在悉尼内城南区Alexandria拍卖了一套三卧室排屋，在五组买家的出价下，该物业以281.5万澳元的价格被卖给了一组自住买家，比指导价高出50多万澳元。

但他表示，在他的公司之中，这种“失控的结果”越来越少。

McGlynn表示，位于好地段的好房产会获得出色的售价回报，但买家对任何“稍有遗憾”的房屋都非常严格。

离圣诞假期开始只有四个周末了，之后房地产市场将暂停到明年2月。McGlynn表示，今年的市场表现将决定2024年的市场表现。

McGlynn表示：“如果清盘率保持在50%以上，可能成为明年的一个稳定开端；但如果清盘率降至50%以下，最终可能成为买方市场。”

尽管多数经济学家预计将在2月加息，但12月潜在的利率上调可能使钟摆进一步向有利于买家的方向倾斜。

上周是今年第二大拍卖周末，计划拍卖3000多套房屋。Domain报告的初步全国清空率为60.5%，低于上周的62.8%。CoreLogic的初步数据为68%，较上周下降1个百分点。

Domain的数据显示，悉尼的初步清盘率从上周的65%降至62%，墨尔本则从62%降至60%。

CoreLogic在悉尼的清盘率为69%，低于前一周的70%和墨尔本与前一周持平的68%。

过去一周，悉尼计划举行了近1100场拍卖，墨尔本安排了1400多场。

阿德莱德仍然是小型首府城市拍卖市场中最强劲的，在110宗房产拍卖结果中，初步清盘率达到81%。

CoreLogic的数据显示，在布里斯班迄今收集到的155份拍卖结果中，清空率从上周的71%暴跌至58%。

根据67宗拍卖结果显示，堪培拉的初步清盘率为64%，高于上周的57%。珀斯只有11场拍卖，其中只有4场取得成功。

McGlynn指出，他估计悉尼的真实清盘率在55%到60%之间。

他表示：“大多数人对今年房产市场走势持观望态度。摇摆的钟摆还没有完全停下。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，根据Domain初步拍卖结果显示，“清空率的下降趋势仍在继续，撤回的房产数量也在上升”。

Oliver表示：“这表明，在移民/供应短缺推动的飙升之后，加息正开始再次占据主导地位。”

悉尼房地产经纪公司PPD Real Estate认为市场不够强劲，因此暂时停止了Coogee悬崖顶上一套占地1100平方米的五居室住宅的销售，突显了卖家的紧张情绪。

PPD一直在负责位于53 Cuzco Street和1a Seaside Parade的这两处相邻房产的销售，因为这两处房产都是同一位业主拥有的。

但在达成协议，以高于其500万澳元指导价的670万澳元出售了位于53 Cuzco Street的小房产之后，PPD撤回了1a Seaside Parade的拍卖，该房产的指导价超过了2000万澳元，并将在新的一年里重新上市。

PPD的经纪人Alex Phillips表示：“这幢房子今年上市时间晚了几个星期。”

“我们将在1月中旬将其重新推向市场。”

买家中介Emma Bloom表示，在墨尔本的高端市场，“仍然有一点活力”，但仅限于吸引中国内地买家兴趣的房产。

但她也表示，对其他人来说，市场正在“蹒跚”前行。

“如果中国买家想要，你会得到一个相当高的价格，”她认为。

Bloom表示，在Toorak，位于25和27 Hopetoun Road的两套相邻住宅吸引了五组中国买家的竞争(她相信他们是中国大陆的购房者，而不是当地人)，并以总计3300万澳元的价格卖给了不同的家庭。

Forbes Global Properties的销售经纪人Mike Gibson和Robert Fletcher证实，这两处房产都是在五组买家竞争后被卖给了中国的买家。

“自边境开放以来，中国的买家市场一直非常强劲，”Gibson表示。

Kay & Burton的经纪人Oliver Booth正在出售一套位于Toorak区Verdant Avenue的三居室住宅，指导价为730万至800万澳元。

他表示，外籍人士和海外买家正在刺激墨尔本的高端市场。

Booth表示：“我们得到了很强劲的销售结果，有很多人在为房产竞争。”

“在10年的销售中，我们从未见过3000万至4000万澳元区间的高端销售额如此之多。”

“有来自国际和本地买家，他们的交易价格有涨有跌。有很多交易是在国际市场上进行的。”

周四，55/1 Kiara Close的卖家接受了IORA开发项目的拍前出价，这也是该房产迄今为止收到的最高报价，突显了对悉尼优质房产的强劲需求。

这套三居室公寓位于悉尼北部，可以俯瞰Neutral Bay和Kirribilli，其以442.5万澳元的价格成交，这一结果让准备缩小住房规模的业主很满意。

“这是一份很有力的拍前出价，”BresicWhitney经纪人Nic Christou表示。“高于这栋大楼中上一次房产的交易价420万澳元。”

“我们的指导价是400万至440万澳元，后来有人出价靠近高点，我们的成交价格最终略高于这个数字。对他们来说，这是一个很好的结果。他们想要停止拍卖过程。”