悉尼房价年涨幅前20强地区揭晓!无惧加息,国际买家现金充裕(组图)
尽管最近的加息扼杀了购房者的借贷能力,但悉尼部分地区的购房者一直在抢购房屋,交易价甚至超过了此前在疫情低利率环境下创下的地区纪录。
(图片来源:《先驱太阳报》)
据《先驱太阳报》报道,房屋短缺和旺盛的需求持续迫使购房者“大手笔消费”。此外,澳元的疲软和大量移民进一步鼓励了现金充裕的国际买家的涌入。
中介报告称,这些国际买家中,有许多是在税率极低、货币强劲的国家工作的归国侨民,与依靠本地工作的买家相比,他们拥有更多的现金储备。PropTrack独家数据显示,在过去一年中,悉尼最受欢迎地区的房价一路上涨,有些地区的平均涨幅达到了每年17%。
这样的涨幅是近期高通胀的两倍,而高通胀已经给经济敲响了警钟。PropTrack经济学家Anne Flaherty表示,鉴于目前的经济状况,房价“增长相当惊人”。
Denistone East和Clontarf以17%的增长率位居榜首,其次是Parklea、Queens Park、Beacon Hill和Millers Point,增长率为15-16%。北岸和远西区纪录也被打破,包括St Leonards、Greenwich、Longueville和Duffys Forest等地。
Flaherty表示,这些地区缺乏新的住房选择推动了价格的增长。Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示,去年搬到澳洲的近60万额外人口,抵消了高利率通常对房价增长的一些影响。
(图片来源:《先驱太阳报》)
与此同时,房屋供应增长速度不足以容纳这些新来者,Conisbee称,ABS数据显示,在截至3月的一年中,只有17万套新房建成。
“房屋短缺的问题很早就在租金上显现出来,自疫情开始以来,租金一直在上涨,但随着所有这些额外人口的到来,租金上涨速度明显加快,现在,这种情况已经蔓延到了房价。”她还指出,低失业率也减轻了更高利率对购房者预算的影响。
中介Craig Ireson表示,“一些国际买家真的很有钱,我们有一个28岁的买家,手头有700万澳元现金可供支配,有时他们来自低税收国家,但通常他们是拥有大量资金的家庭。”
悉尼房价年增长最快的地区
1. Denistone East 17%
2. Clontarf 17%
3. Parklea 16%
4. Queens Park 15%
5. Millers Point 15%
6. Banksmeadow 15%
7. Beacon Hill 15%
8. Kings Langley 14%
9. North Balgowlah 14%
10. Darlington 14%
11 Ashbury 14%
12 Chifley 14%
13 Dundas 13%
14 Nirimba Fields 13%
15 Acacia Gardens 13%
16 Balgowlah Heights 13%
17 Belfield 13%
18 Monterey 13%
19 Narraweena 13%
20 Stanhope Gardens 13%
(Gina)