市场 | 悉尼租户的喘息之机!空置率微升0.16个百分点缓解紧张局势!学生租房减少,减轻租客压力(组图)
在年底房产交易的最后阶段,名为La Verna的庄园位于39 Sackville St还未正式挂牌就已经售出。
悉尼租房市场空置率上升,租房变得更容易
根据PropTrack最新的租赁空置率数据显示,悉尼租房市场的可租房源数量显著增加。
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在达尔文之后,后者的月空置率上升了0.18个百分点,悉尼的空置率增加了0.16个百分点,达到1.28%。
从季度来看,空置率下降了0.03个百分点;从年度来看,下降了0.27个百分点。
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自疫情爆发以来,悉尼的空置率已经下降了59%。
“悉尼的租房市场明显放松,11月份的空置率上升了0.16个百分点。其他主要首府城市也有小幅增长,”报告作者、PropTrack的高级经济学家Paul Ryan表示。
“过去一年中,悉尼(下降了0.27个百分点)和墨尔本(下降了0.44个百分点)的可租房源数量下降最多,给租户带来了巨大压力。”
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租赁市场的季节性减缓
NextGen Property Management的总经理Chris Dimitropoulos向《房产论坛报》表示,他注意到公司在悉尼大部分地区的房产组合中空置率有所下降。
“这并不是因为市场上增加了更多的租赁房产,”Dimitropoulos说。
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“实际上,我们许多房东在近几个月出售了他们的房产,而且还有很多人正在考虑或已经确定明年初将房产挂牌出售的计划。
“这些房产中很少有卖给投资者的。”
Dimitropoulos认为这种减缓是季节性的,目前较少的租户提前通知搬家,也较少的租户在积极寻找房子,因此租户有了更多选择,竞争也减少了。
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“与一个月前相比,现在参加我们开放日的潜在租户明显减少了。当时我们可能会有多个参与者,并且在第一次开放日就能收到三到五份申请。
“此外,我们也不再看到国际学生来租房了。他们在年初时是我们开放日的一大部分,但我预计新年时这种情况会有所改变。”
Dimitropoulos表示,他发现申请租房的数量减少了。
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“目前,我们很庆幸能收到一份申请。以前在第一次开放日,我们每处房产都能收到三到五份。我们不得不重新调整房东们的期望。”
租户压力减轻
“目前,租户有了更多选择,也不用那么慌张,因此我们看不到租户同时申请多处房产,”Dimitropoulos说。
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“不过,直到一个月前,我知道,那些通常不需要这么做的好租户,实际上都在积极这样做。
“但现在情况不同了,因为潜在租户现在更能控制局面。”
双方仍感受到压力
近期,租户面临的压力大幅增加,租金上涨到了前所未有的水平。
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Dimitropoulos说,好消息是他还没有见到任何租户拖欠租金。
“但我不知道这种状况还能持续多久。目前无论是房东还是租户都不满意。”
他发现,尽管租金上涨,但房东们也在经历困境。
“我们每一位房东都在担心他们的按揭还款,”Dimitropoulos向《房产论坛报》透露。
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“过去两年的租金上涨还不够。
“在过去六个月里,几乎每周都有房东询问出售房产的事宜。
“看到这么多长期持有房产的房东现在不得不出售,真的很让人难过。”
(本文内容及信息仅针对澳大利亚)