悉尼单元房市场火热！最佳购买城区揭晓，价格比独立屋便宜5倍（组图）

《每日电讯报》2月18日报道称，澳人的梦想可能是拥有一栋带后院的房子，但在悉尼的许多地方，越来越多的人购买公寓（apartment），而不是独立屋（house）。

最新研究表明，购房者希望拥有资本收益更快、生活设施更方便、价格更便宜和性价比更高的房产，那么今年购买单元房（unit）可能会更好。

PRD Economics的报告指出，由于各种市场力量，包括单元房价格和独立屋价格之间的历史性失衡，在某些地区，现在是抢购单元房的最佳时机。

预计今年这些地区的单元房价格将比独立屋便宜5倍，这将使公寓对新买家更具吸引力，从而推高房价。

当前形式下，对于单元房买家来说，最佳城区包括内西区的Summer Hill、Petersham、Marrickville和Glebe等。

根据对便利设施、价格历史、当地发展，以及单元和独立屋之间的价格差异的分析，Mosman被认为是公寓买家前景最好的城区。

附近的Artarmon排名第二，研究还考虑到了基础设施的改善。

Danielle Baynes（图片来源：《每日邮报》）

PRD经济学家Diaswati Mardismo表示，决定最佳单元房市场的另一个关键因素是公寓价格和销量最近是否开始增长。

她说：“对于单元房买家来说，最佳城区的独立屋价格和单元房价格之间都有很大的差距，但单元房价格也开始上涨，销量也在上升，这表明单元房越来越受欢迎。”

Mardismo补充说，在新公寓项目较少的城区，单元房与独立屋价格之间的巨大差距历来与单元房价格的“追赶式增长”有关。

“当一个地区的单元房价格与独立屋价格相比变得不可思议时，单元房就会变得更受欢迎。我们目前在许多没有过度拥挤或过度开发的地区看到了这一点。”

“另一个因素是，大多数人再也买不起悉尼大部分地区的独立屋，特别是CBD 20公里内的独立屋，当地的房价通常高达200万澳元或更多。”

“单元房已经成为现实，我们预计更多的买家会接受这一点，并开始研究如何让单元房生活为他们带来长期收益。”

“在这一方面，悉尼的情况与纽约、香港和伦敦等其他大城市一致。这些城市的大多数人住在公寓里。在悉尼，这甚至不再是一种选择，这将成为一种必需品。”

Mosman区Ourimbah Rd的单元房，指导价为90万澳元（图片来源：《每日邮报》）

Hotspotting总监Terry Ryder表示，在可负担性、租金增长和移民的推动下，许多城区的单元房正在挑战独立屋的统治地位。从大户型住宅缩减规模的老年人、首次购房者和寻求更高租金收益的投资者，都是转向公寓的买家。

“在我们最大城市的内城区，独立屋的价格通常超过200万澳元，但在许多情况下，同一城区的公寓只需60万至70万澳元。”

“目前，公寓的租金增长超过了的独立屋，而且在过去一年里，公寓价格的增长速度也优于独立屋。市场上活跃着大量的缩小规模者，还有数十万海外移民到来，其中许多人来自以公寓生活为常态的城市。”

Marrickville的单元房业主Danielle Baynes正在出售其位于George St的公寓，她说鉴于近年来的变化如此之快，看到她的城区被列入最佳购买名单并不奇怪。

“这里越来越好了，饮食选择首屈一指。什么都有，有很多交通选择。你还能在这些迷人的老房子中穿行。这里很有特色。”

Diaswati Mardismo（图片来源：《每日邮报》）

她的中介、Adrian William Real Estate的Michael White说，最近对Marrickville和中西区周边城区的单元房的需求有所上升。

“最受欢迎的住宅通常位于精品街区。大多数买家都希望在较小、有时甚至是较老旧的街区购买较大的公寓，因为费用更低，建筑质量也经过了考验。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，单元房买家应该记住，由于土地面积更大，独立屋的增值速度历来快于公寓。

“升值的是土地。当然，也有一些城区的单元房有更大的增长空间。如果你看看悉尼的单元房市场，城区之间的差异很大。”

她建议，考虑到一些新公寓楼存在的问题，如果购买期房，买家要做好功课，“确保它是一家信誉良好的建筑商”。

（Jo）