悉尼房租一年暴涨10.2%，突破$1000大关！租房者年收入$18万都面临压力（组图）

据《每日邮报》4月16日报道，新数据显示，在澳洲最昂贵的首府城市，一个年收入18万澳元的高收入专业人士，如今租一套普通独立屋也会面临压力。

SQM Research周二发布的最新数据显示，在截至今年4月的一年里，悉尼的周租金中位数飙升10.2%，至1,053.56澳元。年租金成本现在为54,785澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

此外，一个年收入18万澳元的租房者，现在将会因为在住房成本上花费超过税前收入的30%——即54,000澳元——而陷入按揭压力。尽管他们属于收入最高的4.1%的纳税人群体。

SQM Research的董事总经理兼创始人Louis Christopher表示，悉尼的房租现在已经超出了大多数想要独自租房或靠一份收入生活的成年人的承受能力。

他在接受《每日邮报》采访时表示：“每周1,054澳元的租金，显然会将大多数悉尼成年人排除在租房市场之外。”

如今在悉尼，租金如此昂贵，想要以每周不到1,000澳元的价格租到一套带后院的房子，就得长途通勤。自去年11月以来，周租金中位数一直维持在四位数。

位于悉尼以北38公里的Mount Colah，周租金中位数为每周977澳元，即每年50,804澳元，但乘火车到中央车站需要一个小时。

（图片来源：《每日邮报》）

如果租户希望买房而不是把钱给房东，他们就必须搬到离市中心更远的地方，比如位于悉尼西南98公里的Tahmoor，即使在非高峰时段开车到市中心也要90分钟。

CoreLogic数据显示，这个位于Campbelltown西南部的郊区，独立屋中位价为871,868澳元，比悉尼141.4万澳元的中位价要便宜得多。

但是，要想获得一笔70万澳元的贷款，购买一栋价值87.5万澳元的房子，一个人的年收入也需要达到134,615澳元——属于收入最高的8.5%的纳税人群体。

RateCity的计算表明，银行现在允许借款人贷款高达税前收入的5.2倍，而在这种情况下，贷款人将会花费收入的38%用于按揭还款，陷入财务压力。

这还是在有20%的首付（即175,000澳元），才能获得贷款的情况下，年还款额为54,156澳元，联邦银行的浮动利率为6.69%。

（图片来源：《每日邮报》）

其他城市

3月份，澳洲首府城市的租赁空置率为1%，但在阿德莱德和珀斯，这一比例只有0.5%。

Christopher先生表示，由于新住房的完工速度跟不上人口增长，澳洲的租房危机将持续到2024年。

他说：“全年展望保持不变，我们预计2024年总体空置率将保持紧张，原因是住房完工量相对于不断增长的需求而言有所下降。”

首府城市的房屋租金在截至4月的一年内上涨了10.2%，达到每周833澳元。

墨尔本的独立屋周租金中位数上涨了11.4%，达到740.50澳元。

但在珀斯，租金飙升了16.9%，达到782澳元，阿德莱德的租金也激增了10%，达到630澳元。

布里斯班的房屋租金涨幅较为温和，为6.6%，达到717澳元。

堪培拉的租金仅小幅上涨0.8%，达到773澳元。

（Alan）