澳元飙升，汇率达6个月高点；南澳353个郊区房价至少上涨$100/天，最高达$887/天！（组图）

澳元飙升，兑人民币、美元、欧元、新西兰元、日元汇率达6个月高点，成为全球第二强劲货币！

上周末，澳元升至六个月高点，成为全球第二强劲货币，这对旅行者来说可能意味着好消息，这取决于您要去哪里。

澳大利亚商品价格居高不下是澳元自1月初以来首次汇率超过67美分的部分原因。

HLM Investments股票顾问Heath Moss表示，澳元兑美元汇率上涨的背后还有另外两个因素。

"美元本周一直非常疲软，我们看到它是在宏观数据疲软的背景下出现的，或许进一步降息的预期也是一个因素。"

"而这里的情况恰恰相反--上周我们这里的通胀数据非常强劲，因此今年的降息预期已经完全从我们的市场中剔除，转而进入2025年。"

澳大利亚统计局6月26日公布的数据显示，在截至5月份的12个月里，通货膨胀率上升了4%。

这比4月份上升了0.4%，4月份的通胀率为3.6%，略高于经济学家的预测。

周五，澳元兑欧元、人民币和新西兰元的汇率达到或接近一年来的高点。

IG市场分析师Tony Sycamore表示："更广泛地说，欧洲经济的通胀率已经下降，这意味着欧洲央行已经成为最先降息的国家之一，而在澳大利亚，我们还在谈论加息。"

"因此，欧洲旅游选择看起来相当不错，我认为我们在所有社交媒体上都看到了这一点。"

他说，澳元兑美元汇率反弹的消息意味着赴美游客的旅行将更加便宜。

Sycamore说，虽然澳元兑新西兰元的汇率有所上升，但新西兰仍然是一个旅游成本高昂的地方，因此货币的小幅波动不会给澳大利亚游客带来太大的影响。

由于日本经济疲软，澳元兑日元汇率最近创下了30年来的新高，许多澳大利亚游客已经意识到这是前往日本旅游的好时机。

日本国家旅游局的数据显示，2024年第一季度访问日本的澳大利亚人数量比2019年同期增长6.3%。

南澳353个郊区房价至少上涨$100/天，最高达$887/天！

据悉，PropTrack最新研究显示，在南澳372个郊区中，有353个郊区的房价每天至少上涨100澳元，阿德莱德排名前十的地区每天至少上涨500澳元。

Toorak Gardens成为南澳涨幅最高的郊区，按照每年15.8%的房价增长率计算，房价每天激增887.89澳元。

在St Peters，房价每天增长835.30澳元，而在Dulwich、Malvern、Millswood 和Glenelg，房价每天增长超过600澳元。

Westbourne Park、Beulah Park、Glenelg South和Urrbrae以每天约500澳元的房价涨幅位居前十名。

相比之下，澳大利亚工人的平均日薪为377.76澳元（按全职工资1888.80澳元计算），这意味着房屋现在是阿德莱德数百个家庭的主要经济来源。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，南澳（尤其是阿德莱德）的超常增长，部分原因是来自州际投资者的需求。

她说："房屋的中位成本仍然低于墨尔本、布里斯班或悉尼。"

"因此，州际投资者可能会占到更大的增长份额。"

考虑到生活成本危机和高利率，Flaherty表示，这一增长水平 "相当不寻常"。

阿德莱德中位数超过100万澳元的高端郊区的日价值增长最高，这是由于房价过高所致。

其中包括阿德莱德北部的郊区，Elizabeth Downs的房价中位数为477,319澳元，Elizabeth North为438,180澳元，Davoren Park为447,541澳元，涨幅均超过30%。

全市的单元房价格中位数也大幅上涨，Somerton Park、Rostrevor和North Have的中位数上涨了15.3万澳元以上。

而在南澳偏远地区，与12个月前相比，购房者每天至少要多掏200澳元才能在Tailem Bend（上涨27.9%）、Robe（上涨22.8%）和Murray Bridge（上涨21.1%）等郊区买到房子。

Flaherty说："推动南澳房价上涨的另一个原因是，南澳是全国租房空置率最紧张的地区之一，因此可能会有一些租户决定成为首套房买家。"

有些房屋在挂牌的那一刻就已经售出，因为很多购房者并没有受到利率上调的太大影响。

她补充说，阿德北部的一些地区提供了真正实惠的购房机会，近30个郊区的房价中位数低于60万澳元。

"我们在基础设施建设方面取得了很大进展，北部高速公路连接外围郊区，因此通勤更加方便。"

Ray White North Adelaide的负责人Rachel Lawrie说，自疫情以来，尤其是在过去的12个月里，她看到了大量州际买家的涌入，特别是来自维州的买家。

虽然她不认为房价一定会赶上悉尼或墨尔本，但Lawrie说，她相信全州房价会稳步增长。

Malvern的房主James Meldrum说，他对自己所在的郊区房价持续飙升并不感到惊讶。

数据显示，在过去的一年里，绿树成荫的东郊房价飙升了12.3%，这意味着现在的平均房屋成交价比2023年高出了230,826澳元。